Haus zum Verkauf €830.000 270 m²
01099 Dresden (Äußere Neustadt), Bautzner Str. 62

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1870 errichtet und 1994 saniert sowie modernisiert. Das Gebäude liegt an der Ecke Bautzner Straße/Wolfsgasse und ist zurzeit vollständig vermietet.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Laden mit 88 m2 Nutzfläche und eine Arztpraxis mit 97 m2 Nutzfläche. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich 4 Wohnungen mit 34 bis 58 m2 Wohnfläche und im Dachgeschoss 2 Wohnungen mit 56 bis 131 m2 Wohnfläche. Die insgesamt 10 Wohneinheiten sind überwiegend als 1-Zimmer-Wohnungen mit offenen Küchen angelegt und verfügen z.T. über Parkettboden. Zurzeit werden auch diese anteilig gewerblich genutzt und beherbergen ein Büro und eine weitere Praxis.
Zum Objekt gehört eine Freifläche. Das Gebäude ist komplett unterkellert.

Das Gebäude in Eckgrundstückslage befindet sich ca. 3 km vom Zentrum (Altmarkt) entfernt im bunten und lebendigen Wohnviertel Dresden Neustadt und liegt gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zur Elbe (300 Meter Fußweg). Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zahlreiche Geschäfte vor Ort. Die Geschäftseinheiten profitieren zusätzlich von der Nachbarschaft zum Touristenmagneten „Pfunds Molkerei“ schräg gegenüber mit entsprechender Haltestelle der Stadtrundfahrten unmittelbar am Objekt.