Haus zum Verkauf €399.000 275 m²
28219 Bremen / Walle (Steffensweg)

- 5 Fam. Haus
- Baujahr 1954
- 5 Wohnungen
- 160 m² Grundstücksfläche
- 278 m² Wohnfläche
- Gas Etagenheizung je Wohneinheit
- zum Teil neue Fenster
- Einbauküchen
- 3 Balkone für 1. - 3. OG mit je ca. 8 m²
- je Wohnung ein trockener Kellerraum
- Größe der Wohnungen: EG=54m², 1.-3.OG=60m²; DG=44m²
- Gesamtmietfläche = 278 m²
- 2 Garagen
- Keine Kosten für Verwaltung und IHRL

Für Kapitalanleger bietet dieses Haus eine sehr gute Rendite.
Die Nettomietrendite beträgt ohne die Berücksichtigung der Staffelmieten in 2018 aktuell 4,16 %.

5 Familienhaus in Walle in zentraler Lage mit Straßenbahnanschluss vor der Tür.

Das Baujahr wird mit 1954 angegeben. Der Zustand ist durch nachhaltige Renovierungsmaßnahmen auf einem sehr guten und aktuellen Stand; es besteht kein Sanierungsstau.

Fenster wurden zum Teil ausgetauscht. Die Mietverhältnisse bestehen zum Teil seit über 15 Jahren.

Die EG wird aktuell wieder nachvermietet.

In den vermieteten Wohnungen stehen Einbauküchen zur Verfügung, die im Eigentum der Mieter sind. Die Küche im DG gehört zum Haus.

In den Wohnungen befinden sich jeweils Gas Etagenheizungsthermen.

Zum Fernsehen kann eine SAT Anlage am Balkon angebaut werden; ansonsten steht DVBT zur Nutzung zur Verfügung. Ein Kabelanschluss liegt im Haus.

2 Garagen stehen ebenfalls zur Verfügung und sind langfristig ebenfalls vermietet.

Das Treppenhaus wird mit dem "Nachbarhaus" gemeinsam genutzt. Daher werden für diesen Bereich die Renovierungskosten, sofern Sie anfallen, auf zwei Parteien aufgeteilt.

Für jede Wohnung steht ein trockener Kellerraum zur Verfügung.

Bei den Wohnungen im 1. - 3. OG steht jeweils ein ca. 8 m² großer Balkon zur Verfügung.

Der Hinterhof dient zum Trocknen der Wäsche.

Aktuelle Kaltmieteinnahme aus 4 Wohnungen = 14.321 €/ p.a.
Für die EG Wohnung wird am 1.3. ein neuer Mieter 4.200 € im Mietvertrag als Jahreskaltmiete unterschreiben. Für die beiden Garagen werden derzeit 720 €/ p. a. erzielt.

Der Zugang zum Dachboden befindet sich im Flur der DG Wohnung. Der Mieter kann diesen Dachboden als zusätzliche Stellfläche nutzen.

Der Energiepass aus dem Jahr 2010 besitzt einen exzellenten Wert von 168 kW/h.

Hinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 235,00 m², Fahrradraum, Bundesland: Bremen, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00