Haus zu vermieten €1.450
14641 Brandenburg - Wustermark
bisheriger Preis €1.600

Ausstattung: Einbauküche, Neubau

DEUTSCHMANN IMMOBILIEN ***** ivd - Erstbezug einer hochwertigen Doppelhaushälfte mit 5 Räumen am Rande Berlins!

Lagebeschreibung:
Das großzügige Doppelhaus befindet sich in ruhiger Wohnsiedlungslage der Gemeinde Wustermark. Das Gemeindegebiet mit seinen fünf Ortsteilen Buchow-Karpzow, Elstal, Hoppenrade, Priort und Wustermark bietet seinen Bewohnern neben einem guten Wohnumfeld und liebenswerter Natur eine Vielfalt an Möglichkeiten der Naherholung, der Kultur, des Sports sowie hervorragender Infrastruktur und Anbindung an unsere Hauptstädte Berlin und Potsdam. Die Anbindung nach Berlin erfolgt durch die nahe gelegene Bundesstraße B5 sowie den in 10 Min. zu Fuß zu erreichenden Regionalbahnhof Wustermark. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig im Ort sowie im B5 Outletcenter oder Havelpark, die in wenigen Minuten zu erreichen sind. Ein Highlight für Groß und Klein stellt auch das im Jahr 2014 eröffnete "Karls Erlebnis Dorf" dar.

Die Gemeinde Wustermark erfreut sich immer größerer Beliebtheit, die Bevölkerungszahl wächst und beläuft sich mittlerweile auf ca. 7.700 Bürgerinnen und Bürger. Aufgrund der guten Lage zu Berlin und Potsdam sowie der Wasser- und Landverkehrsanbindungen hat sich Wustermark in den letzten Jahren nicht nur als Wohn-, sondern auch als Arbeitsstandort gut entwickelt. Zur Zeit wird ein großes Logistiklager der bekannten Drogeriekette dm in Wustermark errichtet. Zahlreiche angesiedelte Gewerbebetriebe bieten zuziehenden Familien überdurchschnittlich vielfältige Arbeitsperspektiven. Die umgebene Naturlandschaft "Döberitzer Heide" trägt darüber hinaus zu einem angenehmen und erholsamen Wohnen und Leben bei.

Objektbeschreibung:
Dieses im vergangenen Jahr errichtete beachtliche Doppelhaus, in einer massiven Bauweise und mit vielen Vorzügen ausgestattet, besticht durch seine erstklassige Lage im Zentrum von Wustermark sowie durch die hochwertig verarbeiteten Materialien.

Zu mieten ist die linke Doppelhaushälfte, ein wahres Raumwunder mit insgesamt 5 Räumen und einer Wohnfläche von ca. 100 m², als Zeitmietvertrag bzw. auch unbefristet.

Damit verbunden sind ein Vorgarten, eine gepflasterte Stellplatzfläche für 2 Pkw`s nebst einer etwa 12 qm großen Sonnenterrasse und dem beruhigten Gartenanteil mit etwa 200 qm klassischer Wiese.

Ein exquisites Angebot für anspruchsvolle Mieterinnen und Mieter in einer aufstrebenden Gemeinde!

Ausstattung:
Das schicke Doppelhaus wurde im Januar 2018 fertiggestellt und vermittelt durch die etwas höher gelegene Standortposition einen imposanten Eindruck, versehen mit einer strahlend weißen Fassade.

Die Außenanlagen wurden bereits größtenteils angelegt, so beispielsweise die Granit-Stein-Zufahrt und der Natursteingehweg bis hin zum Hauseingang. Die Installation des elektrisch betriebenen und frei schwingenden Eingangstors und die Fertigstellung der "Außen-Oase" wird im Frühjahr 2018 bzw. spätestens in den ersten Sommermonaten erfolgen, nach der winterlichen Frostperiode.

Das künftige Wohnhaus als Erstbezug bietet durch die vorhandenen 4 Schlafräume und Dank der gegebenen offenen Wohnküche einer größeren Familie oder auch nur einem Pärchen ideale neue Lebensspielräume!

Im Erdgeschoss befinden sich das sehr ansprechende Duschbad nebst einem WC und Handwaschbecken, der Hausanschlussraum, ein Schlaf- bzw. Arbeitsbereich sowie eine noch unbenutzte und geschmackvolle Einbauküche. Sie verfügt über einen Induktionsherd, eine Kühl- und Frostkombination und einen Backofen der Marke "Whirpool", einen Bosch-Geschirrspüler und strahlt in den Raum hinein Dank heller Hochglanzfront.

Über eine 1/4 gewendelte Buche-Vollholztreppe, mit gedrechselten Säulen und farblich klug gestaltet, ist das ausgebaute Dachgeschoss zu erreichen. Hier können 3 fast gleich groß geschnittene Zimmer künftig genutzt werden, zusammen mit dem schicken Wannenbad. Als Kellerersatz dient der vorhandene Spitzboden, als Kaltdach konzipiert aber mit gedämmter Decke, zugänglich mittels Auszugstreppe.
Das Platzangebot in der oberen Ebene ist bemerkenswert und ermöglicht somit verschiedene Aufteilungsoptionen.

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen bei dieser besonderen Immobilie zählen unter anderem die großen Dachflächenfenster der Firma Fakro, bei einer Höhe von ca. 1,6 0m, die edle Vollholz-Eingangstür, die Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, die Fußbodenheizung im Erd- und im Dachgeschoss, ausgesuchte Fußboden- und Fliesenbeläge auf beiden Ebenen, teilweise in Holz- und Dielenoptik, speziell der geflieste Eingangsbereich des Hauses, schwellenlose Übergänge innerhalb der Doppelhaushälfte, der zur Verfügung stehende Kaminzug mit Zugluft über den Fußboden für den künftigen Ofen, die in jedem Zimmer vorhandene LAN-Verkabelung und die installierte SAT-Option, wärmende Handtuchhalter in beiden Bädern, ein direkter Terrassen- und Gartenzugang von der Wohn-Küche aus, um nur einiges zu nennen.

Die Nebenkosten in Höhe von ca. 80,00 €/Monat beinhalten die anteiligen Gebühren für Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Straßenreinigung, Schornsteinfeger etc. und wurden zunächst pauschal angenommen, da es sich um eine Erstvermietung handelt und nicht auf zurückliegende Beträge geschlossen werden kann.

Ein erstklassig errichtetes Wohnhaus als Erstbezug!

Sonstiges:
Weitere interessante Immobilienangebote können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage, aber nicht immer alle Offerten, unter www.deutschmann-immobilien.com.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.

Widerufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tage des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Deutschmann Immobilien, ivd
Geschäftsinhaber Heiko Deutschmann
Büttenstr. 12, 16321 Bernau bei Berlin
Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: infodeutschmann-immobilien.com

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können hierfür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Vergütung bei sofortiger Leistung
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Sofortiger Beginn mit der Maklertätigkeit
Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass der Makler vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit (beauftragte Dienstleistung) beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.

Kenntnis von Wertersatz
Mir ist weiter bekannt, dass ich bei einem Widerruf vor vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler dem Makler dann Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Leistung schulde.

_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)

Muster-Widerrufsformular
(Wenn sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An
Deutschmann Immobilien
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Tel. 03338-705490, Fax: 03338-372141
E-Mail: infodeutschmann-immobilien.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:

Bestellt am (*) erhalten am (*): ________________
Name des/der Verbraucher(s): _____________________
Anschrift des/der Verbraucher(s): _________________________

_________ ___________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen


Daten:
Kaltmiete: 1.500,00 €
Nebenkosten: 80,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 4.800,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 97,37m²
Nutzfläche: ca. 127,07m²
Grundstücksfläche: ca. 750m²
Baujahr: 2017


Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 79.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5844