2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €102.000 65 m²
53125 Bonn (Brüser Berg)

1. Geschoss
vermietet

• Bad mit Wanne
• Balkon
• Böden: Kunststoffboden, Parkettboden
• Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
• Anschlüsse: Kabelanschluss

Kapitalanleger aufgepasst, investieren Sie in einen starken Sachwert Immobilien. Im Herzen des Bonner Ortsteils Brüser Berg gelegen, befindet sich die ca. 65 m² große Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses, welches mit seinen 15 Wohneinheiten Bestandteil einer im Jahre 1982 erbauten Wohnanlage mit weitläufigem, parkähnlichen Grundstück ist.
Aufgeteilt ist die Wohnung in zwei Zimmer nebst separater Küche, eine Diele, eine Abstellkammer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusch-/Badewanne, Waschtisch und WC. Eine nach Südosten ausgerichtete Loggia lädt zum Aufenthalt und Verweilen im Freien ein. Die Fußböden sind im Wohnbereich mit Echtholzparkett ausgestattet. Das Haus verfügt über einen Aufzug, eine wärmegedämmte Fassade, isolierverglaste Fenster und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Somit sind die Kosten hierfür bereits in den Hausgeldvorauszahlungen enthalten. Die Heizkessel werden in Kürze erneuert und außerdem wird derzeit eine umfangreiche Dachsanierung durchgeführt. Die hierfür notwendige Sonderumlage wurde bereits vom Verkäufer bezahlt und belastet somit den Käufer nicht mehr. Genügend Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Weiterhin stehen Gemeinschaftsräume wie Trockenraum, Fahrradraum etc. zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von zusätzlich 7.500,- €. Wir laden Sie gerne zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort ein.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.

Die Wohnung ist bereits seit dem 01.01.2010 unbefristet vermietet. Der Kauf kommt aufgrund des gesetzlichen Sonderkündigungsschutzes von 8 Jahren zunächst ausschließlich für Kapitalanleger in Frage. Die Mieteinnahmen betragen zur Zeit netto/kalt 5.135,04 EUR im Jahr (ohne Tiefgarage) und bieten damit eine Bruttorendite von ca. 5,03 %. Durch die Privatisierung des Gesamtobjektes stehen auch weitere attraktive Wohnungen in verschiedenen Größen zum Verkauf. Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.

Hinweis: Die Fotos zeigen eine schnitt- und ausstattungsidentische Wohnung im zweiten Obergeschoss des Hauses. Die Wohnung ist bewohnt und komplett eingerichtet. Verständlicherweise wollen die Mieter nicht, dass ihre persönlichen Einrichtungsgegenstände frei zugänglich im Internet veröffentlicht werden. Wir bitten hier um Ihr Verständnis und stehen gerne für einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, 4 Etagen