Haus zum Verkauf €545.000
Ausstattung: Keller, Garage/Stellplatz
PROVISIONSFREI für Käufer – Traumhaftes Anwesen in ruhiger Lage von Ritzerau
Lagebeschreibung:
Der liebliche Ort Ritzerau befindet sich mit seinen ca. 290 Einwohnern im Kreisherzogtum Lauenburg und gehört zu der Gemeinde Sandesneben, die sich südlich von der Hansestadt Lübeck und östlich der Hansestadt Hamburg befindet. Ritzerau ist ein ländliches Idyll. Dennoch müssen Sie hier auf nichts verzichten. So bietet der Nachbarort Nusse alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es gibt hier beispielsweise viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, Kindergärten, sowie eine Grund- und Hauptschule und diverses mehr. Die nächst größeren Städte wie Mölln oder Ratzeburg befinden sich in ca. 11 bzw. 17 km Entfernung, Bad Oldesloe ist ca.25 km, Lübeck ca. 30 km entfernt. Es gibt darüber hinaus eine Bushaltestelle mit Anschluss nach Ahrensburg oder Ratzeburg. Auch freizeitlich bietet Ritzerau sehr viel. So ist der Ritzerauer Badesee nur 500 Meter von der Immobilie entfernt. Besonders hervorzuheben ist der Ritzerauer Wald, der fußläufig in unter 5 Minuten zu erreichen ist.
Objektbeschreibung:
Dieses wunderschöne Anwesen mit historischem Hintergrund wurde im Jahr 1852 errichtet, 1905 erweitert und fortlaufend mit viel Liebe zum Detail saniert/restauriert. Im Haupthaus befindet sich im Erdgeschoss eine große Wohnküche mit Kaminofen und angrenzendem Esszimmer. Das Esszimmer bietet ebenfalls ein Kaminofen. Von der Küche hat man einen direkten Zugang in den ca. 21 m² großen, beheizten Wintergarten. Von hier aus genießen Sie den herrlichen Blick in die parkähnliche Anlage. Darüber hinaus verfügt das Haupthaus über einen sehr großzügigen Eingangsbereich und ein Tageslicht-Vollbad mit Badewanne & Dusche. Der Altbau bietet im Erdgeschoss einen traumhaft schönen, ca. 90 m² großen Raum mit beeindruckendem, offenen Kamin und offener Küche. Dieser kann als Wohnzimmer, oder gewerblich genutzt werden. An den Raum schließen sich 2 zu wohnzwecken ausgebaute Räume, ein modernes Duschbad, ein Abstellraum und ein Heizungsraum an. Im Dachgeschoss des Altbaus befindet sich eine ca. 75 m² große Ausbaureserve. Im 1. Obergeschoss des Haupthauses trifft man auf 3 sehr großzügige Zimmer. Das Eltern-Schlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer. Ein Zimmer beeindruckt mit einem wunderschönen Kaminofen. Darüber hinaus bietet die Etage ein Tageslicht-Wannenbad mit herrlichem Blick in den Garten. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3- Zimmer Wohnung mit eigenem Kaminofen. Hier trifft man neben einem gemütlichen Wohnzimmer mit offener Küche auf zwei Schlafzimmer und ein Tageslicht-Wannenbad. Das Dachgeschoss, sowie das 1. Obergeschoss sind durch eine Außentreppe erreichbar. Somit wäre es möglich 3-4 voneinander getrennte Wohneinheiten zu schaffen. Zur Immobilie gehört ein Garagenhaus. Hier trifft man auf eine Doppelgarage und 4 Räume + Dachboden, die als praktische Nutzfläche dienen. Selbst in der Garage befindet sich ein Kaminofen. Darüber hinaus bietet das Anwesen einen potenziellen Pferdestall. Ein weiteres Highlight ist der Glasfaser-Internetanschluss mit einer Übertragungsrate von bis zu 1.000 mbit/s.In den letzten Jahren fanden umfangreiche Sanierungsarbeiten an der Fassade und im Gebäude statt, bitte sprechen Sie uns für weitere Informationen an!
Sonstiges:
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Daten:
Kaufpreis: 545.000,00 €
Zimmer: 11
Wohnfläche: ca. 440m²
Nutzfläche: ca. 135m²
Grundstücksfläche: ca. 2809m²
Baujahr: 1905
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 216.70 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: W-K-OD-17-064-1
