Haus zum Verkauf €432.500
55268 Rheinland-Pfalz - Nieder-Olm

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Wohnen in zentraler Lage

Lagebeschreibung:
Zu Fuß in 6 Min. bis zur nächsten Kita und in max. 10 min. bis zum Bahnhof. Nieder-Olm hat eine sehr gute Infrastruktur mit einer Grundschule, einem eigenem Schulzentrum mit integrierter Gesamtschule und Gymnasium, vielfältige Sport-, Freizeit- und Einkaufsangebote und über 20 Fachärzte. Mainz, Wiesbaden und der Flughafen Frankfurt sind über die Autobahnen schnell und bequem anzusteuern. Seit 2015 sind Rüsselsheim, der Flughafen Frankfurt und Frankfurt mit der Bahn ohne Umsteigen erreichbar.

Objektbeschreibung:
Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus entspricht den aktuellen Bedürfnissen jungen Wohnens. Im Eingangsbereich des großzügig geplanten Erdgeschosses finden Sie ein Gäste-WC, ein Duschbad, den hell und freundlich gestalteten Wohn,- Essbereich mit direktem Zugang zum Garten sowie die mit einer hochwertigen Einbauküche versehene geräumige Küche. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins charmante Obergeschoss, indem Sie drei helle Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Partnerwanne nebst bodengleicher Dusche vorfinden. Im sehr geräumigen Kellergeschoss sind der Technikraum, ein Vorrats- / Abstellraum sowie zwei weitere mit großen Fenstern versehene Räume untergebracht.

Ausstattung:
- Massives Einfamilienhaus mit großer Gaube in besonderer zentraler Lage
- kein Durchgangsverkehr
- Gas-Brennwertgerät
- Kontrollierte Wohnungslüftung mit dem e² mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Netzwerkversorgung (Netzwerkschrank mit gepatchtem Netzwerk) und SAT-Verteilung für das gesamte Haus
- auserlesene Wand- und Bodenfliesen
- hochwertige Sanitärausstattungen
- weiße bodentiefe 3fach Kunststoffisolierglasfenster der Marke Weru
- Wohnzimmerfenster mit elektrischen Rollläden
- Abstellraum im Obergeschoß
- Terrasse mit Kalt und Warmwasserversorgung für den Garten
- 2 Stellplätze

Sonstiges:
P R E M I U M S E R V I C E:
Werden Sie Premiumkunde und erhalten Sie dadurch interessante Angebote, bevor diese am Markt
erscheinen!
Wir präsentieren Ihnen bei einem persönlichen Termin Ihre Wunschimmobilie und informieren Sie
über die aktuellen staatlichen Zulagen, Fördermittel vom Land sowie günstige
Finanzierungskonditionen.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit Ihrem LBS-Team.

Wir freuen uns auf Sie.

Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des
Verkäufers bzw. Angaben Dritter.
Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.
Nutzen Sie unseren professionellen Finanzierungsrechner unter www.lbs.de/rlp/service/rechner
VERBRAUCHERINFO
Die Verbraucherinformationen finden Sie unter: https://www.lbs.de/immobilien/bw_4/lbs_immobilien_gmbh/index.jsp#tab-2
Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden: LBS Immobilien GmbH Südwest, Vordere Synagogenstraße 2, 55116 Mainz, Telefon 06131 13-4043, Telefax 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de,
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
Es besteht ein Widerrufsrecht.

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 432.500,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 125m²
Grundstücksfläche: ca. 411m²
Baujahr: 2014

Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 65,8 kWh(m²*a)

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 361-05014