3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.900
51503 Nordrhein-Westfalen - Rösrath

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Gäste-WC, Altbau, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Ihre neue Kapitalanlage.

Lagebeschreibung:
Die Stadt Rösrath liegt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Mit aktuell rund 28.400 Einwohnern zählt Rösrath zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der jüngsten Bergischen Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Rheinmetropolen. In nur 20 Minuten gelangt man so bequem und direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahn A3 ist direkt angebunden und somit schnell erreicht.

Rösrath verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der 189 Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein ausgewogenes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das Schloss Eulenbroich lädt zu Musikveranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen ein. Beliebte Ausflugsziele sind zudem das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Rösrath für eine wachsende Stadt mit einem hohen Wohnwert.

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 10-Parteienhaus von Rösrath-Forsbach.
Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1997 errichtet und befindet sich in einem tadellosen Allgemeinzustand. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fußbodenheizung), die Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet einen hellen, großzügigen Wohn-/Essbereich mit Sonnenbalkon, eine Küche, zwei Schlafzimmer, die Diele, ein modernes Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschtischen sowie ein separates Gäste-WC. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen weiteren kleinen Balkon. Die Wohnung ist modern ausgestattet mit hellen Fliesen und Fußbodenheizung, Schallschutzverglasung zur Straßenseite und Rollläden an allen Fenstern zur Straßenseite. Alle Zimmer sind mit TV-Anschluss ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Für die Gemeinschaft stehen eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Der gepflegte Allgemeinzustand ist den Mietern zu verdanken, welche die Wohnung weiter bewohnen möchten. Es gibt keine Mietrückstände.
Die Jahresnettomiete (ohne Garage) beläuft sich auf 7.200 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Die Garage hinter dem Haus rundet dieses interessante Angebot ab.
Kurzum: eine Investition, die sich lohnt. Sprechen wir vor Ort darüber. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstiges:
Baujahr: 1997
Gasheizung
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 74 kWh/(m²*a)
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir, die KSK-Immobilien GmbH, sind Ihr richtiger Ansprechpartner!

- Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln
- Über 1.500 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr
- Größter Makler im Rheinland
- Ständig mehr als 1.000 Immobilien im Angebot

Was können wir für Sie tun?

Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 169.900,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 88,98m²
Baujahr: 1997
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 74 kWh(m²*a)

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 56962