2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €100.000 50 m²
Theodor-Friedrich-Weg .,01279 Dresden, Tolkewitz/Seidnitz-Nord

Gemeinschaftseigentum: - Mehrfamilienhaus WEG bestehend aus 80 Wohnungen auf 3 Ebenen einschließlich Dachgeschoss - voll unterkellert mit jeweils einzelnen Kellerverschlägen, Anschluss- und Gemeinschaftsräumen - Baujahr 1995 mit Aufzug, Balkonen und Terrassen um Erdgeschoss - sog. Vierseitenhof - Kaufgegenstand: - Wohnungseinheit 21 im Erdgeschoss - 2 Zimmer, Flur, Badezimmer, Küche, Terrasse - - Sondernutzungsrecht am Tiefgaragenstellplatz Nr.21 - Kellerabteil Nr.21 Grundriss: - kompakter Wohnungsflur mit linksseitigem Wannenbad und geradeaus dem Schlafzimmer - rechtsseitig das Wohnzimmer mit der Küche rechts (geschlossen) und linksseitig der Terrasse

- Neubauwohnung aus 1995 mit entsprechendem Standard in Elektro, Sanitär und Baumaterialien - Bodenbelag Laminat in allen Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in der Küche, Steinboden Terrasse - jeder Raum moderne Isolierverglasung mit Kunststoff-Balkontür und sehr schönem überdachten Balkon - Wannenbad innenliegend mit Zwangsbelüftung, WC, Waschbecken und Ablagemöglichkeiten - Küche vom Wohnzimmer ausgehend mit mietereigener Einbauküche, ebenfalls innenliegend - weiss gestrichene Decken und Wände in angenehmer Neubau - Deckenhöhe - Gegensprechanlage, Wasserzähler und Gas-Zentralheizung - langjährig erfahrene sehr gute Hausverwaltung vor Ort mit Hausmeister-Service - Wohngeld inkl. Betriebskosten Heizung / Warmwasser sowie Instandhaltungsgebühr 172,68 ,- Euro mtl. - Mieter zahlen monatlich insgesamt 535,29 Euro, davon entfallen 368,81 Euro auf die Nettokaltmiete auf den Stellplatz 30,68 Euro und auf die Vorauszahlung der Nebenkosten 129,59 sowie TG 6,21 Euro FAZIT: Erfolgreich und langjährig vermietete Eigentumswohnung in einem TOP Haus in ruhiger Lage

- fußläufig in etwa 5 Minuten zum Naherholungsgebiet am Elbufer mit Auen, Wander- und Radwegen - im ruhigen und äußerst beliebten Stadtteil Tolkewitz gelegen mit umliegender Neubau-Bebauung - sehr gute Verkehrsanbindung mit Buslinien in die benachbarten Stadtteile und Tram direkt in die City - die für Dresden bekannten Baudenkmäler, Kirchen + Semper-Oper sind in wenigen Minuten zu erreichen - optimale Nahversorgung mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung - überdurchschnittlich viele Freizeitmöglichkeiten am Wasser und im Stadtgebiet

IDEAL als konservative Kapitalanlage für einen Neubau im Stadtgebiet der Landeshauptstadt von Sachsen Der Kaufpreis ist für ein in dieser ruhigen und beliebten Lage von Dresden äußerst attraktiv kalkuliert. Verkäufer ist eine Privatperson. Die vermietete Wohnung und der Stellplatz wird für den Käufer provisionspflichtig direkt vom Verkäufer exklusiv über uns angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. ALLE weiteren Kosten des Kauf wie die vergleichsweise niedrige Grunderwerbssteuer (3,5%) und Notar- und Gerichtskosten (etwa 2%) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten. Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden. Besichtigungstermine nach Vereinbarung möglich, die Mieter stehen Besichtigungen offen gegenüber. Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie den ersten Objektunterlagen. Vollständige samt Teilungserklärung, Abrechnungen und dem Mietvertrag gerne auf Anfrage oder bei konkretem Kaufinteresse. Wir helfen Ihnen gerne auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie uns einfach an. Vielen Dank ! Geben Sie uns bitte bei Ihrer schriftlichen Anfrage mit an, ob Sie Kapitalanleger oder Selbstnutzer sind.