3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000 97 m²
Im Dol 7,14195 Berlin, Dahlem (Zehlendorf)

In diesem herrlich gelegenen Haus, das im Jahr 1974 auf dem großzügigen Grundstück mit rund 2.400 m² Grundstücksfläche errichtet wurde, gibt es insgesamt 14 Eigentumswohnungen. Durch die Hanglage des Grundstücks befindet sich die angebotene Wohnung auf der Gartenseite im 2. Obergeschoss, ist aber nur eine Treppe von der Eingangsseite aus hoch gelegen. Die Wohnung ist von der Lage innerhalb des Hauses die schönste und hellste Wohnung (Südwest-Ausrichtung) und entstand durch die Zusammenlegung von zwei einzelnen Wohnungen, die im Jahr 2007 miteinander verbunden wurden. Der Zutritt in das Haus erfolgt über den gepflegten Eingangsbereich. Durch die Zusammenlegung der zwei Wohnungen gibt es sowohl 2 Bäder, 2 Balkone, 2 Eingänge zur Wohnung, 2 Keller und 2 sichere Stellplätze im hinteren Bereich des Grundstücks. Die Zufahrt auf das Grundstück erfolgt durch ein elektrisches Tor mit Fernbedienung. Im Jahr 2007 wurde die Wohnung komplett renoviert und mit einem Durchbruch verbunden. Dabei wurde (abweichend vom beigefügten Grundriss) die Küche minimal verbreitert und mit einer Durchreiche zum Essbereich versehen. Es entstanden ein Dusch- und ein Wannenbad. Der ursprünglich für eine zweite Küche vorgesehene Raum wurde als Hauswirtschaftsraum mit Kühl-/Gefrierschrank, Waschmaschine und Trockner genutzt. Die Wohn- und Schlafräume sind alle nach Süden bzw. Westen ausgerichtet, wodurch die Wohnung sehr hell ist. Vom Balkon hat man einen herrlichen, unverbaubaren Weitblick ins Grüne Richtung Domäne Dahlem, die direkt an das Objekt anschließt. Das Haus wurde in den letzten Jahren sukzessive modernisiert. Im vorletztem Jahr wurde das Dach komplett saniert. Im diesem Jahr werden einige Fenster und Balkontür-Elemente instand gesetzt bzw. komplett erneuert.

Die Wohnung ist gehoben ausgestattet: Hochwertige Einbauküche mit Spülmaschine, Ceranherd, Abzugshaube, schönen Schränken, 2 schöne geflieste Bäder (einmal mit Badewanne, einmal mit Dusche), jeweils mit Toilette Hochwertiges Parkett, teilweise Teppichboden Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr an allen Fenstern Elektrische Markisen an den Balkonen Separater HWR/Waschmaschinenraum Großes Zimmer mit Balkon Helles und großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Balkon Schönes helles Büro/Gäste-/Schlafzimmer 2 schöne nach Süden ausgerichtete Balkone mit herrlichem Blick ins Grüne 2 Kellerräume 2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück (Kaufpreis je 10.000 Euro sind im Wohnungskaufpreis enthalten)

Dahlem-Toplage, in der wunderschönen Straße Im Dol. Das großzügige Grundstück grenzt direkt an das Grundstück der Domäne Dahlem an. In unmittelbarer Nähe des Objektes im feinen Ortsteil Dahlem befinden sich der Tennisclub Dahlem, herrliche Villen, wunderschöne Parks mit herrlichem alten Baumbestand, der Botanische Garten, Botschaften, die FU-Berlin, internationale Schulen, Museen, wissenschaftliche Einrichtungen, usw. Zum Einkaufen ist es ein kurzer Weg in die beliebte Schlossstraße nach Steglitz, nach Dahlem-Dorf, nach Lichterfelde-West oder bis zum schönen Roseneck. Neu entstanden ist auch ein medizinisches Zentrum am Oskar-Helene-Heim, ein exklusives Nahversorgungszentrum mit Fitnessstudio in der Clayallee. Mit der U-Bahn kommen Sie vom nahen U-Bahnhof Podbielskiallee schnell und bequem nach 8 Stationen direkt zum KaDeWe oder zum Kurfürstendamm. Erholungsmöglichkeiten in dem grünen Bezirk Dahlem gibt es auch im nahen Grunewald mit dem Grunewaldsee, dem Schlachtensee oder der Krummen Lanke. Herrliches, hochwertiges Wohnen in Toplage, ruhig im Grünen mit perfekter Infrastruktur.

Eine Besichtigung dieser tollen Wohnung lohnt sich. Das Wohngeld ist zur Auffüllung der Instandhaltungsrücklage vorübergehend erhöht. Individuelle Termine nach Vereinbarung.