Haus zu vermieten €4.100 275 m²
Wuthenowstraße 3, 12169 Berlin, Steglitz

Das 1928 erbaute Haus befindet sich im wohlbehüteten Berliner Stadtteil Steglitz-Zehlendorf. Es ist seit 1995 im Familienbesitz und wurde beim Einzug aufwendig und hochwertig saniert. Die repräsentativen Stuckverzierungen, die hochwertigen Böden sowie der nachträglich eingebaute Kamin geben dem Haus seinen repräsentativen Charakter. Der sich im Wohnzimmer befindende Flügel wird mitvermietet. Betreten wird das Haus über ein Souterrain, welches aus einem Flur (Garderobe) sowie einem Gäste-WC besteht. Über eine breite und repräsentative Treppe erreicht man das Erdgeschoss mit großzügigem Flur mit integrierten Einbauschränken, einer zum Garten hin orientierten Küche sowie dem aus zwei Räumen und einem Wintergarten bestehenden Wohnzimmer. Über den Wintergarten gelangt man auf eine Terrasse, die hinunter in den Garten führt. Die Treppe mit Zwischenpodest führt in das 1. OG, in dem sich das große Bad mit Bidet befindet, welches ebenfalls über das danebenliegende Schlafzimmer erschlossen werden kann. Das Schlafzimmer hat einen eigenen, großzügigen Balkon mit Südausrichtung. An dieses Schlafzimmer grenzt ein extra Ankleidezimmer. Das zweite große Zimmer ist zur Straße orientiert. Außerdem gibt es ein kleines Gästezimmer/Bibliothek. Im 2. OG liegt neben einem kleinen Zimmer mit Balkon zum Garten, ein weiteres großes Zimmer mit eigenem Balkon sowie ein großes Zimmer zur Straße und ein vollausgestattetes Bad. Über eine Faltleiter kann das ausgebaute Dach erreicht werden. Der Dachboden ist ausgebaut und verfügt über Heizung und Wasseranschluss. Das Souterrain besteht aus einer großzügigen Waschküche mit eigener Küchenzeile und Dusche und einem Hobbyraum, der einen eigenen Zugang zum Garten besitzt. Die Garage kann über den Kellerflur erschlossen werden. Der Garten verfügt über ein eigenes Gartenhaus sowie eine große Terrasse. __ AN ENGLISH DESCRIPTION CAN BE SENT ON DEMAND. PLEASE DO NOT HESITATE TO CONTACT US.

+ hohe Deckenhöhe + Fischgretenparkett + Stuck & Rosetten + Terracotta Fliesen + Kamin + Flügel + Wandleuchten (Messing) + Einbauküche mit hochwertigen Siemensgeräten + 2 Bäder (jeweils mit Bidet und Badewanne) + 1 Gäste-WC + elektrische Jalousien im EG + Wintergarten + Südausrichtung + 1 großer Balkon + 2 kleine Balkone + Garten mit Terrasse + Garage sowie Parkmöglichkeiten davor ___ ENGLISH: + high ceilings + Parquet + Stucco & rosettes + Terracotta tiles + Fireplace + Grand Piano + Wall lights (brass) + Fitted kitchen with high quality Siemens appliances + 2 bathrooms (each with bidet and bathtub) + 1 guest toilet + Electric blinds on the ground floor + Winter garden + South orientation + 1 large balcony + 2 small balconies + Garden with terrace + Garage and parking in front of it

Das 1928 erbaute Haus befindet sich im ruhigen Berliner Stadtteil Steglitz-Zehlendorf. die Autobahnabfahrt zur A103 liegt in unmittelbarer Nähe. Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Mit dem Bus erreicht man in wenigen Minuten die Schlossstraße sowie den U/Sbahnhof Rathaus Steglitz mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Zu Fuß ist dieser in ca. 12 Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich der Althoffplatz mit einem Spielplatz sowie der Sochos-Sportplatz mit verschiedenen Sportvereinen. Unterschiedliche Schulen, unter anderem das Gymnasium Steglitz sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Alles in allem bietet die Lage wirklich optimale Voraussetzungen für eine zentrale und schnelle Anbindung in und aus der Stadt. ___ ENGLISH: The house, built in 1928, is located in the well-sheltered Berlin Steglitz-Zehlendorf district. The motorway exit to the A103 is located close. The house itself is in a quiet side street. The Schlossstraße can be reached in a few minutes by bus as well as the U / S-Bahnhof Rathaus Steglitz with many shopping opportunities. It can be reached on foot in about 12 minutes. Althoffplatz is in the immediate vicinity of the house with a playground and the Sochos sports field, various sports clubs, different schools, among others the Gymnasium Steglitz, are in walking distance to reach. All in all, the location really offers optimal conditions for a central and fast connection in and out of the city.

Bei der vorstehend angegebenen Miete handelt es sich um die Miete, die auch im Mietvertrag vereinbart wird. Vor dem Hintergrund des Berliner Mietendeckels (MietenWoG Bln) wird der vom Mieter zu leistende Zahlbetrag jedoch bis auf Weiteres auf eine monatliche Nettokaltmiete i. H. v. 2588,04 € begrenzt. Gegen den „Berliner Mietendeckel“ bestehen erhebliche verfassungsrechtliche Bedenken. Aus diesem Grunde wird sich der Vermieter im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen die Nachforderung von Differenzen sowie zukünftig vollständige Zahlung vorbehalten. Dies gilt insbesondere für den Fall, dass sich das MietenWoG Bln (ganz oder teilweise) als verfassungswidrig erweisen sollte oder in sonstiger Weise außer Kraft tritt. Die Verträge mit den Versorgern (Strom, Wasser, Internet etc.) sind seitens des Mieters selbst zu schließen. Das Haus wird direkt vom Eigentümer vermietet. Es fällt somit keine Provision an. ___ ENGLISH: The rent specified above is the rent, which is also agreed in the rental agreement. Against the background of the Berlin rent cap (MietWoGBln), however, the amount to be paid by the tenant on a monthly net rent excluding heating is currently limited to 2588.04 EUR. There are significant constitutional concerns against the “Berlin rent cap”. This is why the landlord will reserve his right within the framework of the rental agreements to demand the subsequent claim of differences as well as completed payments in the future. This especially applies in the case that the MietWoG Bln (in whole or in part) should be proven unconstitutional or go out of force in other ways. The contracts with the suppliers (electricity, water, internet, etc.) are to be closed by the tenant himself. The house is rented out directly from the owner. Therefore it falls under no commission.