4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000 104 m²
Laubacher Str. 38,14197 Berlin, Wilmersdorf (Wilmersdorf)

Wunderbares typisches Altberliner Gewerbe in einer architektonisch ansprechenden Wohnanlage aus dem Jahr 1930. Der vordere fast 4 Meter hohe Raum ist ungefähr 60m² groß mit zwei großen Fensterfronten und einem Fenstererker. Der hintere Teil lässt sich bei Bedarf zu einem separaten Raum abtrennen. So entstünde zusätzliche Wandfläche zur Präsentation oder ein weiterer Raum für Besprechungen oder ein intimer Werk- oder Arbeitsraum, der von außen nicht eingesehen werden kann. Die angegliederte kleine Wohnung erreichen Sie direkt über eine kleine Treppe aus dem großen Raum oder durch einen separaten, öffentlichen Hauseingang in der Deidesheimer Straße. Die Wohnung hat ein kleines weiß gefliestes Bad mit einer Badewanne. Die Küche (ebenfalls mit Fenster) hat einen gut erhaltenen Terrazzo und ist groß genug für einen Esstisch. Das Zimmer zur Laubacher Straße wirkt großzügig und kann als Ruheraum oder kleines Schlafzimmer genutzt werden, vielleicht auch als Büro. Der alte Dielenboden gibt dem Zimmer einen besonderen Charakter. Das zweite Zimmer zum Hof kann vielseitig genutzt werden und hat ebenfalls einen schönen alten Dielenboden.

-3,60m hoher Raum mit fast 60m² -große Schaufenster -Wasseranschluß im Gewerbeteil -zwei Eingänge -schöner alter Holzdielenboden -gefliestes Bad -Badewanne -Küche mit Terrazzo -Erkerfenster für viel Licht -sämtliche Räume mit Fenster

Die Wohnanlage aus den 30er Jahren liegt im Rheingauviertel im Stadtteil Friedenau von Berlin Das angenehm unaufgeregte Viertel ist eine Oase zum Wohnen und Leben abseits von Hipsterkultur und quirligem Metropolengetöse. Ein Berliner Original mit seiner vielseitigen, durch den Krieg weitestgehend unzerstörten Bebauung. Sie laufen wenige Minuten zum Rüdesheimer Platz mit dem Siegfriedbrunnen. Der große innerstädtische Garten verwandelt sich jedes Jahr in ein Blumenmeer und lädt zum Ausruhen ein mit und ohne Yogamatte. Im Sommer wird hier das Weinfest gefeiert mit gutem Riesling (und anderen leckeren Weinen) von Winzern direkt serviert oder zum privaten Picknick getrunken. Kulturell gibt es viel zu entdecken in dem kleinen Viertel. Es gibt ein wohltuend gutes und doch bodenständiges Angebot an Gastronomie und kleine feine Überraschungen wie die Kaiserdiele, die so selbstverständlich und entspannt daherkommt wie die Menschen die hier leben.

Der Erwerb der Gewerbeeinheit ist für den Käufer provisionsfrei. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie und die Nachbarschaft in einem persönlichen Termin.