Haus zum Verkauf €389.000
55595 Rheinland-Pfalz - Traisen

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Dusche, Gäste-WC, Stufenloser Zugang, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

Lage: 55595 Traisen
Einzugsgebiet: 55543 Bad Kreuznach
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Grundstücksfläche: 511 m²
Haustyp: Zweifamilienhaus (vermietet)
Objektzustand:
Baujahr: 2015
Zustand: Erstbezug März 2016
Typ: Verbrauchsorientiert (Gültig bis 12.07.2023)
Energiepass: Energieverbrauchskennwert (incl. Warmwasser): 42,1 kWh pro m² pro Jahr
Endenergiebedarf: 16,10 kWh pro m² pro Jahr

Ausstattung:
Nach KfW 40 Standard gebaut
PV-Anlage: 11,7 kWp
Batteriespeicher: 8,5 kWh
Befeuerungsart: Solarenergie (Infrarot Heizung)
Badausstattung: Dusche (Tageslicht)
Gäste WC: separat
Barrierefrei: ja
Terrasse und Balkon: nach Süd-West ausgerichtet
Außenwände: 36,5 er Poroton
Fenster und Fenstertüren: 3-fach verglast
Rollläden: elektrischer Antrieb
Eingänge: separat für UG und OG
Regenwasserzisterne: 4000 ltr.

Flächen / Wohnräume:
Wohnfläche gesamt: 171 m²
Anzahl Zimmer: 6
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl separates WC: 2
Anzahl Hauswirtschaftsräume: 2
Anzahl Terrassen: 1 (26 m²)
Anzahl Balkon: 1 (12 m²)
Anzahl Technikraum: 1
Anzahl Stellplätze: 4

Objektbeschreibung:
Das Haus bietet sich perfekt als Sachwert-Anlage an! Selbstnutzung, Teilvermietung oder Ganzvermietung sind möglich. Die Nebenkosten beschränken sich auf Wasser/Abwasser/Grundsteuer/Abfallgebühren und Versicherungen. Auf dem Dach ist eine 11,7 kWp Photovoltaikanlage installiert (Einspeisevergütung bis 2034) die für den Betrieb der Infrarotheizung sorgt. Der darüber hinaus erzeugte Strom wird in das öffentliche Stromnetz eingespeist. In dem separaten Technikraum befindet sich ein 8,5 kWh Stromspeicher, der den Nachtverbrauch zum größten Teil abdecken kann. In diesem Technikraum befinden sich die Wechselrichter, die Stromzähler und Wasseruhren, getrennt für jede Wohnung.
Beide Wohnungen sind ohne Barrieren im Wohnbereich. Auch der Balkon (im OG), sowie die Terrasse (UG) haben keine behindernde Schwelle. Die obere Wohnung ist barrierefrei von außen zu erreichen. Die Zimmer im OG sind baugleich zum UG angeordnet.
Jede Wohnung verfügt über ein Bad mit großzügiger, ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC. In jeder Wohnung ist ein HWS-Raum, indem die Waschmaschine angeschlossen werden kann. Das Highlight der Wohnungen sind ein lichtdurchfluteter großer Wohn-Essbereich mit offener Küche. Von dort erreicht man die Terrasse bzw. den Balkon. Jede Etage hat ein Zimmer mit zwei bodentiefen Fenstertüren, die mit Gittern gesichert sind. Ein weiteres Zimmer, welches nach Norden ausgerichtet ist, hat drei breite Fenster. Diese sind so angeordnet, dass unter ihnen höhere Kommoden, Betten o. ä. gestellt werden können.
Alle Fußböden sind pflegeleicht. In den Wohnräumen liegt Laminat. Die Gäste-WCs und Bäder sind mit Boden- und Wandfliesen optisch modern (anthrazit/weiß) ausgeführt.