3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000 97 m²
76131 Karlsruhe

Sie wohnen gerne in der lebendigen Oststadt mit seiner überdurchschnittlich jungen Bevölkerung und der überdurchschnittlichen Dichte an Software- und Hightech-Firmen ? Ein Null-Acht-Fünfzehn-Grundriss ist nichts für Sie und Sie wohnen gerne ganz oben ? Dann könnte diese Dachgeschoss-Maisonette perfekt zu Ihnen passen. Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2 . und 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten 4-Familienhauses. Sie hat eine perfekte Nord-Süd-Ausrichtung, Wohn- und Schlafzimmer liegen sonnig und ruhig nach Süden mit Blick ins Grüne, Küche und Arbeitszimmer liegen - nicht ganz so ruhig und schattig - zur Straße. Der Schnitt der Wohnung erinnert an ein modernes Townhouse: Auf der ersten Ebene befinden sich auf ca. 48 m² der große Wohn-/Essbereich, die offene Küche und ein Gäste-WC. Das Highlight für den Sommer: Der überdachte 7,3 m² große Balkon in Süd-Ausrichtung. Die knapp 46 m² der 2. Ebene verteilen sich auf zwei ca. 17 m² große Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer und das große Bad mit Badewanne und Dusche. Ein kleiner Abstellraum befindet sich neben der Küche. Zur Wohnung gehört ein 16 m² großer Kellerraum, außerdem der über eine Auszugstreppe erreichbare Speicherraum. Fast zu schade als Abstellraum - einige Nachbarn haben eine feste Treppe eingebaut und den Speicher als Kinder-Spielzimmer ausgebaut. Optional kann für 15.000 € ein Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden. 360°-Tour siehe http://weststadtmakler.de/immobilien/tour13.htm

Das 4-Familienhaus wurde 1987 zusammen mit sechs Nachbarhäusern und einer gemeinsamen Tiefgarage auf einem über 4.500 m² großen Grundstück erbaut. Die einzelnen Häuser wurden wirtschaftlich weitgehend getrennt (z.B. Reparaturen). Die Anlage wird von einem professionellen Verwalter betreut, sie ist in einem sehr gepflegten Zustand. Zuletzt wurden z.B. die Fassaden saniert. Die Eigentümergemeinschaft ist solide finanziert, der Rücklagenstand für das 4-Familienhaus beträgt über 22.000 €. Jährlich werden 3.800 € neu angespart (anteilig 78 € pro Monat), damit dürften künftige Reparaturen gut abgedeckt sein. Die Wohnung ist ordentlich ausgestattet. Leider ist der letzte Mieter nicht sehr pfleglich damit umgegangen, ein überschaubarer Renovierungsaufwand sollte daher eingeplant werden. Die meisten Bauteile stammen noch aus dem Ursprungsbaujahr, nur die Parkettböden in den Wohnräumen wurden zwischenzeitlich erneuert. Der Küchenboden wurde grau gefliest, der Badboden weiß. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und teilweise farbig gestrichen. Bad und Gäste-WC wurden deckenhoch weiß gefliest, auch die Sanitärgegenstände sind in einem neutralen Weiß. Die isolierverglasten weißen Fenster sind aus Kunststoff bzw. Holz. Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgen über eine eigene Gas-Etagenheizung, der letzte Verbrauch lag bei 13.000 kWh im Jahr (= ca. 67 €/Monat). Die Kosten dafür sind im Hausgeld nicht enthalten. Der Waschmaschinen-Anschluss befindet sich im Gäste-WC. Sprechanlage, Telefon- und TV-Anschlüsse sind vorhanden.

Die Karlsruher Oststadt ist wie kein anderer Stadtteil durch die lebendige Mischung von Wohnen und Arbeiten geprägt. Typisch sind viele kleine Gewerbebetriebe, die sich in den Erdgeschossen der 4 bis 5-stöckigen Mehrfamilienhäuser befinden. Die Wohnqualität konnte hier für die knapp 22.000 Einwohner in den letzten Jahren durch diverse Sanierungsarbeiten erheblich gesteigert werden. Alt- und Neubauten existieren etwa zu gleichen Teilen und prägen das Bild der Oststadt. Die angebotene Wohnung liegt zwischen KIT am Adenauerring und Technologiepark rund um die Albert-Nestler-Straße, beide Einrichtungen sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Noch schneller ist man beim Gründerzentrum in der Höpfnerburg, in der Technologiefabrik und in zahlreichen weiteren Oststadt-Techfirmen. Die Verkehrsanbindung ist perfekt. Die Autobahnen sind über den Ostring in wenigen Minuten erreichbar, eine Straßenbahnhaltestelle ist nur 200 Meter entfernt. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Drogeriemarkt, Baumarkt und Bioladen. Kneipen und Restaurants findet man rund ums Durlacher Tor, das ist zu Fuß in 10 Minuten erreichbar. Zum Ausflug ins Grüne und zu sportlichen Aktivitäten laden der nahe gelegene Schlossgarten oder der Hardtwald ein.

Als Sachverständiger ermittle ich anhand der Kaufpreissammlungen des Gutachterausschusses, meiner Erfahrung und meines Sachverstandes objektiv den Verkehrswert einer Immobilie. Alle unsere Objekte sind wertgeprüft. Für die vom Verkäufer überlassenen Daten können wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Haftung übernehmen. Bei Beurkundung eines Kaufvertrages wird für den Käufer unser Vermarktungshonorar in Höhe von 3 % zuzügl. 19 % Mwst = 3,57 % aus dem Gesamtentgelt fällig. Wir sind berechtigt, mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provision zu vereinbaren. Wir sind zertifiziert nach DIN EN 15733 und ausgezeichnet als BELLEVUE Best Property Agent.