2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
22043 Wandsbek - Hamburg Marienthal

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Stufenloser Zugang, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Neuwertige Kapitalanlage in ruhiger Lage

Lagebeschreibung:
Der Hamburger Stadtteil Jenfeld liegt im Bezirk Wandsbek an der Grenze zum Bundesland Schleswig-Holstein. In diesem Stadtteil befinden sich moderne Wohnbebauungen in grüner Lage. Das Jenfelder Moor mit den angrenzenden Grünanlagen lädt zu Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt, so zum Beispiel das Jenfelder EKZ, das Wandsbeker Quarree und das Einkaufszentrum "Tondo". Des Weiteren sind zahlreiche Kindergärten und Schulen in Jenfeld vorhanden. Mit den verschiedenen Buslinien gelangen Sie in wenigen Minuten nach Rahlstedt, Billstedt oder Wandsbek. Die Autobahn 24 in Richtung Innenstadt oder Berlin sowie als Zubringer zur Autobahn A1 in Richtung Lübeck und Bremen befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Objektbeschreibung:
Diese neuwertige Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 18 Wohneinheiten im Stadtteil Jenfeld. Das ruhige Straßenbild wird durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie einige wenige Mehrfamilienhäuser geprägt. Barrierefrei gelangen Sie in diese überaus gepflegte Wohnung. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen geräumigen Flur mit Abstellkammer, ein behindertengerechtes Duschbad, ein Schlafzimmer, ein halbes Kinderzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang auf die teilüberdachte Südwest-Terrasse. Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Einzelgarage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen eine Waschküche und zwei Fahrradgaragen zur Verfügung. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2015 mit einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von € 685,00 vermietet. Die zusätzliche Miete für die Einzelgarage beträgt monatlich € 40,00 und ist separat vermietet. Die Wohnung könnte evtl. frei geliefert werden, da sich die Mieter derzeit auf der Suche nach einer größeren Wohnung.befinden.

Ausstattung:
Die Ausstattung dieser Wohnung ist hell und freundlich, so wurden in Küche und Bad helle Wand- und Bodenfliesen verlegt. Im Badezimmer wurden hellgraue Sanitärobjekte und eine bodengleiche Dusche installiert. Zur rollstuhlgerechten Ausstattung gehören ein entsprechendes WC, ein höhenverstellbarer Waschtisch und extra breite Wohnungstüren. Die Böden im Flur, in den Wohn- und Schlafräumen wurden mit modernem Laminat belegt und bieten gute Stellmöglichkeiten für Möbel. Die Küche verfügt über einen Dunstabzug nach außen. Die aktuelle Einbauküche wurde von dem Mieter eingebaut und verbleibt nur nach Absprache mit dem Mieter in der Wohnung.

Käuferprovision: 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 235.000,00 €
Zimmer: 2,5
Wohnfläche: ca. 70m²
Baujahr: 1992

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 575890