Haus zum Verkauf €2.890.000 280 m²
14195 Berlin (Dahlem)

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Grundstück: 1.115 qm
Idyllische, professionell gestaltete/gepflegte Garten-/Parkanlage mit artenreicher Bepflanzung, Gartenteich, 3 Naturstein-Terrassen
Bewässerungsanlage, 2 Wasserzähler
Gartenschuppen
Massive, beheizte Einzelgarage mit Entfeuchtungsanlage, Kupferdach
Baujahr 1935; aufgrund der umfangreichen Modernisierungs- und Ausbauarbeiten zwischen 2004 und 2008 gemäß Gutachten (2009) 1985 als fiktives Baujahr
Gesamtnutzfläche: ca. 350 qm, reine Wohnfläche: ca. 280 qm
Gehobene Ausstattung
Moderner Junker Öl-Brennwertkessel (2015), 10.000 l Erdtank
Mechanische Einbruchssicherungen an Fenstern und Türen, Sicherheitstüren
Elektronische Alarmanlage
Sat-TV
Automatische Steuerung für die Grundstückseinfahrt/das Garagentor

Exklusive Landhausvilla in bester Berliner Lage - eingebettet in traumhaftes Parkgrundstück

EG:
Massivholz-Eingangstür, Windfang mit Eingangsdiele, eingebauter Garderobe, Natursteinboden, stilvoller Holztreppe
Modernes Gäste-WC
Wohnzimmer mit Parkett, elektrischen Rolladen, Zugang zur kleinen Sonnenterrasse, stilvolle Schallschutz-Holzflügeltür
Speisezimmer mit Parkett, elektrischen Rolladen, offenem Kamin, Gartenblick, Zugang zur Hauptterrasse, Holz-Glas-Flügeltüren zum Wintergarten
Lichtdurchfluteter Wintergarten mit hochwertigem Parkett und ebenfalls Zugang zur großen Hauptterrasse
Gut geschnittene Küche mit Team 7-Ausstattung, Markengeräten (z.B. Gaggenau), Natursteinboden, offenem Kamin

OG:
Diele mit Berliner Holzdielen
Lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Parkett, Klimaanlage, Insektengitter, Lichtschutzrollos/-vorhänge, Gartenblick
Flur mit Parkett, Einbauschränken
Modernes Travertin-Bad (Dusche, Bidet)
Zimmer mit Berliner Holzdielen, hochwertigen Einbauschränken, Klafs-Sauna
Zimmer mit Berliner Holzdielen, hochwertigen Einbauschränken, Zugang zur Dachterrasse mit Glasdach
Modernes Granit-Badezimmer (Wanne, Dusche, Bidet)
Weitere Stauflächen

DG:
Großzügiges, lichtdurchflutetes Zimmer mit Berliner Holzdielen
Modernes WC

Souterrain:
Keramik gefliester Flur
Modernes, tagesbelichtetes (Fenster) Gäste-Bad (Dusche)
Tagesbelichtetes (2 Fenster zum Vorgarten) Gästezimmer mit Parkett
Tagesbelichteter (2 Lichtschächte), Keramik gefliester Hobbyraum
Heizungs- und Abstellraum mit Fenster/Lichtschacht
Keramik geflieste Waschküche mit Fenster/Lichtschacht
Sicherheitstür zur Garageneinfahrt

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Villa wird direkt vom Eigentümer provisionsfrei verkauft.

Makleranfragen nicht erwünscht

Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen