Haus zum Verkauf €229.000
54533 Rheinland-Pfalz - Greimerath (Eifel)

Ausstattung: Badewanne, Dusche, Keller

Greimerath: Viel viel Haus fürs Geld. Und jede Menge Grün drumrum.

Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich ungefähr in der Ortsmitte von Greimerath (Eifel).
Für Kinder und ruhebedürftige Erwachsene ist diese Lage ein Traum. Es gibt kaum Verkehr und sonstige Gefahren. Hier können Kinder noch naturnah und doch recht zentral aufwachsen.
Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden und zur Schule nach Wittlich besteht eine Busverbindung, die zu Fuß in 2 Minuten erreichbar ist.
Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Bis zur Autobahn fährt man eine Minute.
Entfernung: Wittlich ca. 10 km ,Trier ca. 43 km, Koblenz ca. 90 km


Objektbeschreibung:
Angeboten wird hier ein Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 245 m², das sich auf einem ca. 700 m² großen Grundstück befindet. Direkt neben diesem Grundstück besitzt der Eigentümer noch ein weiteres Baugrundstück (ca. 730 m²), welches zusätzlich erworben werden kann. Es wird derzeit als Garten genutzt.
Das Haus hat eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 3 Bädern, 2 Terrassen und 3 Balkonen, wobei der größte Teil überdacht ist. Der obere, überdachte Balkon ist von zwei Zimmern begehbar. Die überdachte Terrasse kann mit relativ wenig Aufwand zum Wintergarten erweitert werden. Die Einliegerwohnung im Keller hat einen separaten Eingang zum Garten. Diese Wohnung kann natürlich auch als Ferienwohnung, Praxis, Büro, zur Unterbringung einer eventuellen Pflegekraft etc. genutzt werden.
Es stehen insgesamt 12 Zimmer zur Verfügung. Ein weiteres, ca. 10 m² großes Zimmer kann im Obergeschoss vom Flur abgetrennt werden und hat zudem noch einen Ausgang auf einen Balkon.
Der Garten ist terrassenförmig angelegt und mit Rasen und Büschen bepflanzt.
Von den Terrassen und Balkonen ist ein wunderbarer Fernblick bis weit in die Eifel hinein möglich. Das Haus liegt in einer absolut ruhigen Seitenstraße mit Wendehammer am Ende.
- Wohnfläche Din 277 gesamt ca. 245 m²
- Einliegerwhg. ca. 59 m²
- Keller ca. 65 m²
- Balkone und Terrassen ca. 99 m²
- Grundstück gesamt ca. 1430 m²
- Grundstück mit Haus ca. 700 m²
- Baugrundstück ca. 730 m²
- Garage und 3 Außenstellplätze
- Baujahr 1985
Der Kaufpreis des Hauses mit dem ca. 700 m² großen Grundstück beträgt 229.000 €.
Es besteht die Möglichkeit, dass der zusätzlicher Bauplatz mit einer Fläche von ca. 730 m² zum Preis von 36.500 € erworben werden kann.
Der Preis ist Verhandlungsbasis.
Gerne können wir eine Besichtigung vereinbaren: 0177/579 77 77


Ausstattung:
- Aluminiumfenster
- Heizkamin im Wohnzimmer
- Flur mit Kaminofen
- Speicher
- gepflasterte Einfahrt zur Garage
- gepflasterter Eingangsbereich (auch als Stellplatz nutzbar)
- Steintreppe EG, OG mit Teppichbelag und aufwendigem Holzgeländer
- Steintreppe mit Fliesenbelag und Handlauf zum Keller
- EG komplett gefliest
- Keller und ELW zum größten Teil gefliest
- Dachgeschoss Bad gefliest, Rest Teppich
- Kombiheizung Öl / Festbrennstoffe
- Holzbunker direkt bei der Heizung ca. 50 m³ Befüllung von außen
- Die überdachte Terrasse kann mit relativ wenig Aufwand zum Wintergarten erweitert werden.


Sonstiges:
Gemäß § 11 der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die Provision verdient, fällig und zu zahlen ist, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Die Maklerprovision für den Käufer liegt bei 3,57 % inkl. MwSt. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.


Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 229.000,00 €
Zimmer: 12
Wohnfläche: ca. 245m²
Grundstücksfläche: ca. 700m²
Baujahr: 1985

Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88.55 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5545