1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
50672 Innenstadt - Köln Altstadt

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

KÖLN-MARIENBURG
PROVISIONSFREI DIREKT VOM EIGENTÜMER

Sehr zentral am Bayenthalgürtel 45 gelegen wird eine Einzimmerwohnung in einem gehobenen, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus angeboten:

Großzügige Einraumwohnung im Dachgeschoss, 3. Etage im
ruhigen, gepflegten 9-Familienhaus
• Wohnfläche 45,66 qm
• Offene Küche, 2 Abstellräume (nutzbar als begehbarer Kleiderschrank)
• Kriechgang als Stauraum
• Tiefgaragenstellplatz, elektrisches Garagentor
• Kellerraum, Waschküche, Fahrradkeller
• Gartenmitnutzung erlaubt
• Derzeit vermietet:
monatliche Kaltmiete 465 Euro
• Wohngeld: monatlich 230 Euro

KAUFPREIS
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Dachgeschosswohnung: 169.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 12.000 €

OBJEKTBESCHREIBUNG
Die hier angebotene lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung liegt in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1983, in Köln-Marienburg.
Sie ist das optimale Angebot für Kapitalanleger, welche sowohl eine herausragende Lage, als auch einen zuverlässigen Mieter zu schätzen wissen.

LAGE
Der Villenvorort Marienburg zählt zu den Spitzenwohnlagen Kölns und ist geprägt durch eine Vielzahl hochherrschaftlicher Altbau-Villen mit großzügigen Alleen mit altem Baumbestand und großzügigen Parkgrundstücken.

MARIENBURG im Kölner Süden hat eine erstklassige, verkehrstechnische und infrastrukturelle Anbindung nach Köln, Bonn und Düsseldorf und gleichzeitig bietet dieser gehobene Wohnort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die direkte Nähe zum Rhein, zum Kölner Grüngürtel sowie den Forstbotanischen Garten oder zum renommierten Marienburger Golfclub (MSC), alles liegt in nur wenigen Minuten entfernt "vor der Haustür".

Ärzte, Grundschulen, Kindergärten und ein Gymnasium sowie alle Geschäfte des täglichen Lebens sind in fußläufiger Nähe zu erreichen. Rodenkirchen als pittoresker Wohnort am Rhein liegt in direkter Nachbarschaft. Alle Linien der KVB sind im sehr nahen Umfeld zu erreichen.

KONTAKT UND EXPOSÈ
Jederzeit mobil unter +49 (0)173-2706948
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