Haus zum Verkauf €1.200.000 203 m²
25938 Witsum

Das 1973/74 massiv errichtete Einfamilienwohnhaus wurde vollunterkellert mit Tiefgarage und Außenzugang versehen, in eine großzügige Wohneinheit im Erdgeschoss sowie einer im Dachgeschoss gelegenen Einliegerwohnung aufgeteilt. Wandaufbau außen: VMZ in Rot 11,5 cm, 6 cm Luftschicht, Kalksandstein 17,5 cm (Kellersockel 40 cm, Kellerwand 36,5 cm Kalksandstein). Wandaufbau innen EG: 24 cm bzw. 17,5 cm Kalksandsteinwände, Geschossdecken Stahlbeton, DG Holzfachwerk mit Dämmung und Rigipsplatten, 45° Kehlbalkendach und Reeteindeckung, Holzfenster und Türen mit Thermopaneglas.

Kellergeschoss: Flur, Tiefgarage, Heizraum, Tanklager 4.000 l, 3 Abstell-/Hobbyräume, rd. 116 m² Nutzflächen. Erdgeschoss: Eingangsdiele mit Aufgang in das Dachgeschoss, Gäste-WC, Flur, HWR, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Dusch-/Wannenbad/WC, 3 Schlafräume, rd. 116 m² Wohn- und Nutzflächen. Dachgeschoss: Flur, 2 Dusch-/Wannenbäder/WC, 2 Schlafräume, 2 Küchen, 2 Wohnräume, rd. 87 m² Wohn- und Nutzflächen. Insgesamt verfügt das Haus über rd. 203 m² Wohn- und Nutzflächen zzgl. rd. 116 m² reine Nutzflächen im Kellergeschoss nebst rd. 18 m² in der auf dem Grundstück stehenden Garage.

Witsum, das kleinste Föhrer Dorf, liegt in landschaftlich idyllischer Lage auf dem Geestrücken über der Godelniederung zwischen Wiesen und Feldern. Die Außenlage des Reetdachhauses auf einem rd. 2.000 m großen Grundstück bietet Blicke über die Godelwiesen, nach Goting als auch nach Borgsum und Süderende.

Der Endenergiebedarf BA beträgt 135 kWh (m²*a), wesentlicher Energieträger Heizöl, Energieeffizienzklasse E. Hauseigenes Abwassersystem als 4-Kammeranlage.