Haus zum Verkauf €3.400.000 832 m²
Cotheniusstraße 1,10407 Berlin, Prenzlauer Berg (Prenzlauer Berg)

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde 1895 in Massivbauweise errichtet. Es beherbergt Wohneinheiten mit insgesamt 31 Zimmern auf einer Wohnfläche von 832m², die sich auf 4 Etagen verteilt. Alle Wohneinheiten sind vermietet! Das Dachgeschoss bietet weitere 200 m² Ausbaufläche mit dem unbezahlbaren Blick auf den Fernsehturm. Die Vorderfassade des Hauses ist nach Nordwesten ausgerichtet, einige der nach vorne hinausgehenden Wohnungen haben Balkone. Das gesamte Gebäude ist zu guten Konditionen vermietet, die m²-Miete beträgt im Schnitt 13,22 Euro. Daraus ergibt sich bei einer Jahresnettokaltmiete von 132.000,00 € eine Netto-Rendite von 3,88 %. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Zur Zeit werden Isolierglasfenster im gesamten Gebäude verbaut. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

+ Mehrfamilienhaus + 4 Etagen + 31 Zimmer + Hohe Rendite + Fenster werden gerade modernisiert + Direkt am Volkspark Friedrichshain + Unausgebautes 200 m² Dachgeschoss

Im Herzen von Berlin, zwischen den Bezirken Prenzlauer Berg und Friedrichshain, liegt das Gebäude direkt am großen grünen Volkspark. Diese erste kommunale Grünanlage Berlins ist der wichtigste Anlaufpunkt aller Sport- und Erholungsbedürftigen zwischen den beiden Bezirken. Mit seinen Wiesen, Spielplätzen, Sportanlagen, einem Restaurant und dem Freiluftkino trägt der Park enorm zur Wertsteigerung der umliegenden Immobilien bei. Die Infrastruktur ist exzellent ausgebaut. Größere Supermärkte, ausgesuchte Boutiquen, gemütliche Gemüseläden und viele Restaurants und Bars, diverse Sportstudios, Wellnesscenter und viele andere Angebote befinden sich nahe des Hauses. Kindergärten, Grundschulen mit diversen Schwerpunkten, weiterführende Schulen, Sprachschulen und viele andere Bildungsangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Dazu gibt es den perfekten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr beinahe vor der Haustür. Die S-Bahn-Station Landsberger Allee erreichen Sie fußläufig in weniger als 10 Minuten, Haltestellen diverser Tram-Linien befinden sich gleich um die Ecke.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Bei glaubhaftem Interesse stellen wir einen strukturierten Datenraum zur Verfügung! ____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.