3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €128.000 74 m²
52351 Düren

Diese helle und moderne 3 Zimmer Dachgeschosswohnung wurde im Jahre 2015 komplett modernisiert. Die Wohnung besticht durch ihre gute Raumaufteilung und die gehobene Ausstattung. Neben Hauptbad mit Dusche & Badewanne, befinden sich 2 Schlafzimmer, eine separate Küche und ein großzügiger Wohn-Essbereich. In der gesamten Wohnung finden Sie hochwertige Echtholzparkettböden, sowie an allen Fenstern und Türen Rollladen wieder. Die gesamte Wohnanlage umfasst 5 Wohneinheiten mit einem gepflegten Treppenhaus. Die großzügige Terrassenfläche wurde mit pflegeleichten WPC-Dielen ausgestattet und verfügt über ein elektrisches Rollladensystem an den beiden Flügeltüren. Ein repräsentatives Treppenhaus in Granit, Aufzug, abschließbarer Kellerraum, sowie eine allg. Waschküche / Trockenraum stehen zur Verfügung. Die Wohnung ist bereits an solide Mieter vermietet. - Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen liegen bei 5.520€ - Der jährliche Nebenkostenabschlag beträgt 1.440 € - Folglich ergibt sich eine BMR von ca. 4,3% p.a. und eine NMR von ca. 3,5% - 3,8% p.a.

- moderner & durchdachter Grundriss - separate Küche mit Einbauküche (Eigentum der aktuellen Mieter) - Badezimmer mit Dusche & Badewanne - hochwertige Echtholzparkettfußböden - Rollläden an allen Fenstern - schöne Balkonterrasse mit Südausrichtung - Waschküche im Keller - Zentralheizung

Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage unweit des Zentrums von Düren und bietet Ihnen alle Vorteile des Stadtlebens. Direktes Umfeld: Im direkten Umfeld finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, welche fußläufig zu erreichen sind. Schulen, Kindertagesstätten und Kindergärten sind ebenfalls schnell zu erreichen. Verkehrsanbindung: Die Wohnung liegt an einer sehr verkehrsgünstig gelegenen Straße in unmittelbarer Nähe zum zentralen Kreisverkehr von Düren. Die verkehrstechnische Anbindung an das Zentrum von Düren ist via Auto und dem ÖPNV sehr gut und innerhalb von 10 Minuten zu erreichen. Über die Bundesstraße 264 sind die Autobahnen 4 & 61 innerhalb von ca. 10-15 Minuten Fahrtzeit und somit die Städte Aachen, Köln und Bonn zügig zu erreichen. Entfernungen: nach Nideggen 16km nach Jülich 17km nach Zülpich 22km nach Eschweiler 24km nach Bergheim 28km nach Aachen 35km nach Köln 45km nach Düsseldorf 73km

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