4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €510.000 125 m²
Blücherstr. 32,10961 Berlin, Kreuzberg (Kreuzberg)

Die Schönheit des Hauses in der Blücherstraße 32 erschließt sich dem geübten Betrachter auf den ersten Blick. Aber wenn es um die inneren Werte geht, trumpft das Haus erst richtig auf. Das geht gleich los im Treppenhaus, wo dunkle Wandverkleidungen die Stufen nach oben geleiten und eindrucksvoll gearbeitete Wohnungseingangstüren bereits verheißen, was den Besucher in der Wohnung erwartet: nämlich Altbaucharme vom Feinsten, wie er stilvoller und authentischer nicht sein könnte. Der Boden ist unterschiedlich ausgeführt - je nach Wohnung und ursprünglicher Bedeutung des Raumes - breite Dielen, Fischgrätparkett.... Der Stuck ist mal dramatischer, mal schlichter ausgeführt, jedoch immer stilsicher entsprechend des jeweiligen Raumes. Zum Verkauf stehen aktuell noch diese Wohnung und eine weitere vermietete Wohnungen im 4. OG des Vorderhauses mit ca. 196 m². Beide Wohnungen können bei fortgeschrittenem Interesse nach vorheriger Terminvereinbarung und in Absprache mit den Mietern besichtigt werden. Spontane Besichtigungen sind hingegen nicht möglich. Wir bitten hierfür um Verständnis. Bitte beachten Sie, dass die Mieter nach § 577a Abs. 1 BGB vor Kündigung, auch wegen Eigenbedarfs, geschützt sind. Die aktuell für Berlin gültige Sperrfrist beträgt 10 Jahre.

- Stuck - Balkon - Flügeltüren

Auf der anderen Seite der Straße - doch weit genug entfernt - liegt der Sportplatz Blücherstraße. Aus diesem Grund hat man hier eine hervorragende Lichtsituation. Entlang der Fontanepromenade, welche vom Südstern an die Urbanstraße führt, kann man perfekt den Hund ausführen und eine Runde joggen … obwohl … naja, da sollte man dann schon Acht geben. Zwei Blocks weiter südwestlich ist man bereits am Marheinkeplatz und der Bergmannstraße, die inzwischen mit der Kollwitzstraße in Prenzlauer Berg und der Simon-Dach-Straße in Friedrichshain zu den bekanntesten Flaniermeilen der Stadt gehört. Hier findet der schöngeistige Stadtmensch alles was sein Herz begehrt, Pilates und Tai Chi, Krimis bei „Hammett“, französische Küche im „Josephine“, alpenländische im „Austria“, italienisch im „Molinari“ und frühstücken im „Atlantic“. Auch die Marheinke Markthalle hat eine Menge Fans. Man kann sich natürlich auch zur anderen Seite orientieren, zur Urbanstraße hin, die gleich hinter dem Sportplatz Blücherstraße verläuft, und über diese hinweg, an die Ufer, zu Prinzenbad und Böcklerpark, auch nur drei Blocks. Ein Stückchen am Wasser entlang - was nicht nur während der Sommermonate ein echter Hingucker ist - und man kann den Kaffee im Graefekiez zu sich nehmen.

Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages berechnet die Herbert & Kohlmeyer Immobilien GmbH dem Erwerber eine Provision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., sofern nicht anders vereinbart. Über die steuerlichen Aspekte informiert Sie Ihr Steuerberater. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung behilflich. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Bitte informieren Sie sich über deren Inhalt auf unserer Homepage unter www.herbert-kohlmeyer.de.