3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.400.000 155 m²
50674 Köln

Dieses wahrlich aussergewöhnliche Townhouse ist bis ins Detail perfekt durchdacht. Das ursprüngliche Fabrikgebäude präsentiert sich nach Komplettsanierung 2015 in Neubauqualität auf höchstem Niveau. Über eine geschützte haus-eigene Zufahrt gelangen Sie in den privaten Innenhof. Hier steht Ihnen ein Kfz-Stellplatz zur Verfügung. Das Entreè der Immobilie besticht durch seine Eleganz und Großzügigkeit und die edle Treppe. Im Erdgeschoss befinden sich zunächst das Gästezimmer mit WC und der Hauswirtschaftsraum. Geschickt separiert schließt das Bad mit Ankleide an, en suite öffnet sich das gemütliche Schlafzimmer mit Patio, welcher diesem Bereich eine ganz eigene Note verleiht. Eine elegante Treppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier erstreckt sich der weitläufige, mehr als 80 m² große Living-Room mit Essbereich und offener Küche. Diese überzeugt sowohl mit hochwertigen Geräten als auch mit einer perfekt inszenierten Kochinsel, sich gelungen ins Raumkonzept einfügt. Über fünf Meter hohe Decken und überwiegend bodentiefe Fenster sorgen hier für den Loft-Charakter und verleihen dem Townhaus ein faszinierendes Ambiente. Große Schiebeelemente geben den Blick auf den behaglichen, nicht einsehbaren Balkon frei. Stimmige, edle Materialien und eine harmonische Innenausstattung lassen das Gefühl privilegierten Wohnens entstehen. Dieses Stadthaus-Loft stellt eine absolute Rarität dar und strahlt eine ganz besondere Atmosphäre aus.

Die Kölner Neustadt umschließt die linksrheinische Altstadt. Sie wird durch die Aachener Straße in Neustadt - Nord und Neustadt - Süd geteilt. Der Stadtteil Neustadt - Süd liegt infrastrukturell günstig am Rande des Belgischen Viertels, im angesagten und belebten ,,Kwartier Latäng‘. Das dynamische Viertel ist geprägt vom Bild charmanter Alt- und Neubauten, die sich harmonisch in das Gesamtgefüge einordnen. Das Szeneviertel bietet ein breites Spektrum an trendigen Lokalen und Cafés. Fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten befinden sich an der nahe gelegenen Aachener Straße und rund um den Brüsseler Platz. Erholung bieten der Stadtgarten und der nahe gelegene Grüngürtel mit dem Aachener Weiher. Zudem sind die Innenstadt und der Kölner Neumarkt in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung zur Autobahn sowie das ausgezeichnete Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln runden die hohe Standortqualität ab. Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Barbarossaplatzes und der Zülpicher Straße - in einem ruhigen geschützten Innenhof - und erfüllt alle Ansprüche, die von einem lebendigen und urbanen Standort erwartet werden.

Energieangaben Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 92, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1960 Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers NRW GmbH (Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.