3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000 75 m²
70180 Stuttgart

Aus Platzgründen müssen wir leider unsere Traumwohnung im Heusteigviertel verkaufen. Das Dachgeschoss-Loft mit 75m² befindet sich im 5. Stock / 1. Dachgeschoss (ohne Aufzug) eines sehr gepflegten und dauerhaft in Stand gehaltenen Jugendstilgebäudes (Baujahr 1907). Die Wohnung wurde 2006 komplett umgebaut und renoviert. Eine neue Küche wurde in 2013 eingebaut, 2016 wurde das Bad gefliest und ein neuer Laminat-Boden (darunter befindet sich ein Parkett) verlegt.

Die Details zur Wohnung sind wie folgt: • komplett offener Koch-, Wohn-, Ess- und Schlafbereich; lediglich zum Flur und ins Bad ist eine Tür vorhanden • Küche mit Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine (alles Marken-Elektrogeräte von AEG, Bosch, gorenje und Siemens) • modernes Tageslichtbad mit gemauerter Dusche (Mosaik-Fliesung) und neuem Fliesenboden • neuer Laminat (bis auf Küchenbereich, Bad und Flur); darunter befindet sich ein Parkettboden • begehbarer Kleiderschrank • Sichtbalken • original Kassettentüren in weiß • isolierverglaste Holzfenster, ein neues Kunststoff-Dachflächenfenster, vier ältere Holz-Dachflächenfenster (die Fenster gehören zum Sondereigentum) • neue Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung • gemeinschaftliche Waschküche • Kellerabteil • Hausmeisterservice • hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Gemeinschaftsgarten • Kabelanschluss Folgende Arbeiten wurden in den vergangenen Jahren am Haus durchgeführt: • Renovierung Treppenhaus • 2008: Dachsanierung • 2012: Renovierung der Balkone • 2016: neue Heizungsanlage • 2017: Streichen und Instandhaltung der Fenster im Treppenhaus

Das Heusteigviertel ist eines der beliebtesten Viertel in Stuttgart und liegt in Stuttgart-Süd/Mitte. In den umliegenden Kaffees, Bars, Kneipen etc. kann man das kreative Flair dieses Viertels auf sich wirken lassen. Einkaufsmöglichkeiten (wie z.B. das Gerber) sowie die öffentlichen Verkehrsmittel (Haltestelle Österreichischer Platz) sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Zur Königstraße sind es 12 Minuten zu Fuß; der Hauptbahnhof ist in 15 Minuten mit dem ÖPNV zu erreichen.

Die Wohnung ist ab Juni/Juli 2018 bezugsfrei. Da kein Renovierungsbedarf (ggf. lediglich ein neuer Anstrich) besteht, könnten Sie direkt einziehen. Der Verkaufspreis liegt bei 345.000 EUR inkl. Küche. Verkauf von privat – daher keine Maklergebühren. Das monatliche Hausgeld beträgt 271 EUR (enthalten sind Heizung, Wasser, Hausmeister, Versicherungen, Rücklagen, Kabelgebühren, Müllbeseitigung etc.) Bitte keine Makleranfragen – diese werden nicht beantwortet.