Haus zu vermieten €3.000
Westendallee, 14052 Berlin - Charlottenburg

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Dachboden, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Neubau, Garten/-mitnutzung, Haustiere erlaubt

Das ca. 1920 errichtete Reihenmittelhaus befindet sich auf einem etwa 400m² großen Grundstück im exklusiven Berliner Stadtteil Neu Westend - nur wenige Meter entfernt vom Olympiastadion. Der Wohnbereich erstreckt sich über vier Geschosse mit direktem Gartenzugang sowohl aus dem Untergeschoss, als auch aus dem Erdgeschoss. Die Räumlichkeiten im Untergeschoss bestehen aus einem sehr geräumigen Zimmer, einem Masterbadezimmer mit Fußbodenheizung und Dusch- und Wannenbad und zwei Abstell-/Kellerräumen. Der helle Wohnbereich im Erdgeschoss besteht aus einer großzügigen Wohnfläche mit bodentiefen Fenstern und gewährt einen schönen Blick ins Grüne. Es befindet sich darüber hinaus die Küche, ein großzügiger Flur, ein kleiner Balkon und über eine Treppe ein direkter Gartenzugang auf der Ebene. Über die stilvoll restaurierte originale Holzwendeltreppe gelangt man in das 1.Obergeschoss, welches aus zwei geräumigen Zimmern, einem Badezimmer mit Duschbad und einem schönen Balkon mit Blick ins Grüne besteht. Das 2.Obergeschoss besteht aus zwei weiteren schönen geräumigen Zimmern und einem kleinen Flur, große Dachfenster und eine schöne Gaube sorgen für helle Räume. Die Südwestausrichtung des Gartens garantiert im Sommer fast durchgehend Sonnenschein.

Das Haus wurde in 2017/2018 umfassend und sehr hochwertig grundsaniert und befindet sich in einem Top-Zustand. Es verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: hochwertiges Dielenparkett, Fußbodenheizung im Masterbadezimmer, komplett neue Kunststofffenster, bodentiefe Fenster im Wohnbereich, zwei Sonnenbalkone, großflächige Dachfenster (in Südausrichtung mit elektrischer Jalousie), eine originale und aufwendig restaurierte Holzwendeltreppe und durchgängig Putzwände. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine hochwertige neue Gasheizung. Der schöne Garten lädt besonders im Sommer zum Verweilen ein.

Es handelt sich um einen Erstbezug nach Kernsanierung.

Eine der wohl begehrtesten und gefragtesten Adressen von Berlin – Neu Westend. Das Gebäude befindet sich in exklusiver Lage zwischen der Reichsstraße und dem Olympiastadion. Das zum Stadtteil Charlottenburg gehörende Neu Westend zählt seit jeher zu den Bestlagen der Stadt und vereint Zentrumsnähe mit ruhiger, gut betuchter Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleister sowie Restaurants und Cafés bieten sich in breiter Vielfalt und fußläufig entlang der nahe gelegenen Reichsstraße bis hin zum Theodor-Heuss- Platz.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Über die U-Bahn Linie U2 mit dem Bahnhof Neu-Westend (5 Minuten Fußweg) sind sämtliche Zentrumslagen, der Zoologische Garten, der Kurfürstendamm, Potsdamer Platz und Alexanderplatz auf direktem Wege und ohne Umsteigen erreichbar. Über die S-Bahn Linien S3 und S7 mit dem Bahnhof Heerstraße (10 Minuten Fußweg) sind ebenfalls sämtliche Zentrumslagen, der Berliner Hauptbahnhof und der Fernbahnhof Spandau auf direktem Wege und ohne Umsteigen erreichbar. Zahlreiche verfügbare Busverbindungen in fußläufiger Entfernung runden das Angebot des öffentlichen Personennahverkehrs ab. Die Anbindung an die Stadtautoban mit dem PKW ist sowohl über die Auffahrt Spandauer Damm als auch über den Messedamm innerhalb von 5 bis 10 Min gegeben. Der Flughafen Tegel ist ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt. Parkplätze sind direkt vor dem Haus verfügbar.
Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Grunewald, Teufelsberg und Olym