3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
22115 Mitte - Hamburg Billstedt

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Dusche vorhanden, Keller

Großzügige Wohnung mit Blick ins Grüne

Lagebeschreibung:
Kirchsteinbek liegt im Osten von Hamburg und gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte. Der Stadtteil zeigt sich vielschichtig mit größeren Wohnanlagen, bürgerlichen Reihenhaussiedlungen und Gebieten mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Ihre Freizeit können Sie in der nahen Umgebung gestalten, so stehen Ihnen das Naturschutzgebiet Boberger Niederung, der Öjendorfer Park oder das Hallen- und Freibad Billstedt zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie das Billstedt-Center befinden sich in der Nähe, Kindergärten und Schulen sind in großer Auswahl fußläufig zu erreichen. Es besteht eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Hamburger Innenstadt ist in etwa 20 Fahrminuten mit der U-Bahn wie auch über die B5 mit dem Auto zu erreichen. Über die A24 und die A1 ist weiter eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben.

Objektbeschreibung:
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in einer ruhigen Seitenstraße. Über den geräumigen Flur mit einem Garderobeneinbauschrank erreichen Sie alle Zimmer, das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang auf den geschützten Balkon mit einem Abstellraum. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien mit einem sehr schönen Blick ins Grüne genießen. Das Duschbad wurde vor ca. fünf Jahren renoviert und ist hell und freundlich gestaltet. Schlafzimmer und Kinderzimmer sind gut geschnitten und bieten ideale Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Die Wohnung macht einen gepflegten Eindruck, eine Renovierung nach dem heutigen Zeitgeschmack ist jedoch erforderlich. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über Fernwärme, diese Kosten sind in dem genannten Wohngeld nicht enthalten. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller, der Gemeinschaft steht eine Waschküche zur Nutzung zur Verfügung. Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Möglichkeiten dieser Wohnung begeistern.

Ausstattung:
Alle Decken in der Wohnung sind holzvertäfelt. Der Flurbereich ist in Brauntönen gefliest. In der Küche befindet sich eine rustikal gestaltete Einbauzeile älteren Datums, aufgrund der Größe findet ein Frühstückstisch hier ebenfalls seinen Platz. Schlafzimmer und Kinderzimmer sind mit Auslegware versehen, im Wohnzimmer liegt Auslegware über dem ursprünglichen Parkettboden. Das renovierte Duschbad ist hell mit einer ansprechenden Bordüre gefliest, ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort. Alle Fenster bis auf das Küchenfenster verfügen über elektrische Außenrollläden. Der Balkon kann ebenfalls mit einem Rollladen verschlossen werden und bietet einen Sonnenschutz über eine Markise.

Sonstiges:
Baujahr: 1974
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 138,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:

Käuferprovision: 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 198.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 74m²
Baujahr: 1974
Verfügbar ab: kurzfristig möglich

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 138,5 kWh(m²*a)

Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 576634