2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000 66 m²
40237 Düsseldorf

Anleger aufgepasst! Die Ende 2017 hochwertig kernsanierte Wohnung mit zwei nebeneinanderliegenden Einheiten hat ein hervorragendes Investment-Potenzial. Die Einheiten liegen im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 2008) mit angenehmer und gehobener Mieterstruktur in Best-Wohnlage im begehrten und beliebten Stadtteil Düsseltal! Düsseltal – auch bekannt als das Zooviertel – verfügt über urbanes Flair und zählt zu den besten Wohnvierteln Düsseldorfs. Beide Apartments mit einer Wohnfläche von 66 qm verfügen über eine hochwertige Ausstattung und einen smarten Grundriss – ideale Voraussetzungen, um die Einheiten als Messe-Apartment, als Büro oder als elegantes Stadtapartment zu vermieten! Genauso denkbar ist es, beide Einheiten als eine Wohneinheit komplett selbst zu nutzen. Aufteilung und Ausstattung: Die Apartments sind barrierefrei und verfügen jeweils über einen geräumigen Wohnbereich mit einer modernen Kochnische, die mit allen notwendigen Elektrogeräten, Waschmaschine und Küchenschränken ausgestattet ist. Die Bäder sind komplett und hochwertig mit bodengleichen Duschen modernisiert. Als Bodenbelag wurde Laminat gewählt. Doppelverglaste Fenster bieten guten Schallschutz. Das rechte Apartment, das zur stillen Gartenseite gelegen ist, verfügt über eine große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die zum Sonnenbaden, Frühstücken und Entspannen einlädt. Zu beiden Wohnungen gehört je ein Tiefgaragenplatz, was angesichts der zentralen und beliebten Lage ein großer Vorteil ist. Ein Aufzug macht die barrierefreie Ausrichtung der Wohnungen perfekt. Ein TV- Kabelanschluss ist selbstverständlich vorhanden. Die Nettokaltmiete vor der Sanierung betrug für beide Einheiten 782,88 €. Nach der Kernsanierung ist laut Mietrichttabelle von Düsseldorf eine Nettokaltmiete von ca. 1.000,- € möglich. Das Hausgeld beträgt 327,- € pro Monat für beide Einheiten einschließlich Rücklage.

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Düsseltal, auch bekannt als Zooviertel, ist einer der größten Stadtteile Düsseldorfs und befindet sich mitten in der Landeshauptstadt. Der 4 Fahrradminuten entfernte Zoopark ist eine der schönsten Parkanlagen Düsseldorfs. Der kleine Hanielpark mit seinem alten Baumbestand und der Schillerplatz mit seinen Grünflächen eignen sich perfekt für die regelmäßige Jogging-Runde. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß zu erreichen. Das Goethe-Gymnasium liegt zum Beispiel nur 200 Meter entfernt! Bis zum Kinderspielhaus in der Dorotheenstraße sind es lediglich 6 Minuten zu Fuß. Gut einkaufen kann man in direkter Nähe der Lindemannstraße und im Einkaufszentrum in der Rethelstraße. Zur Innenstadt sind es mit dem Auto 5 Minuten. Die City und die Altstadt sowie natürlich die Einkaufsstraße Königsallee sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Das Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist durch das nahe gelegene Erholungsgebiet Grafenberger Wald mit eigener Golfanlage einfach perfekt. Düsseltal ist durch die Straßenbahn und die S-Bahn perfekt an den ÖPNV angebunden. Die Wege in die Innenstadt sind kurz. Zum Hauptbahnhof sind es mit dem Auto 5 Minuten, zum Flughafen 15 Minuten. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel liegen fast vor der Haustür. Die Universität und die Hochschule sind in wenigen Minuten mit dem ÖPNV zu erreichen! Bis zum Düsseldorfer Hauptbahnhof benötigt man mit verschiedenen Bus- und S-Bahn-Linien sowie mit der U-Bahn-Linie 73 je nach gewählter Verbindung 12 bis 17 Minuten. Die nächste U-Bahn-Haltestelle ist nur 4 Fußminuten entfernt. In ca. 5 km Entfernung liegt der Rheinufertunnel mit seinen Nord/Süd-Verbindungen (Nord: Flughafen, Messe, Ruhrgebiet: Süd: Köln usw.) sowie auch die Kniebrücke für die Westverbindung (Mönchengladbach, Krefeld, Benelux etc.). Über das nahe gelegene Mörsenbroicher Ei gelangt man schnell zur A 52 und A 44.

_________ Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. _________