Haus zum Verkauf €400.000 107 m²
13127 Berlin / Französisch Buchholz

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten. Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus verfügt über vier Zimmer auf einer Etage mit einer Wohnfläche von ca. 107 m², sowie einem Wintergarten und einen sehr gepflegten Garten. Ihr neues Zuhause wurde ca. 1981 in Massivbauweise auf einem ca. 793 m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen einen Vollkeller und eine Tiefgarage. Erdgeschoss: Über eine Steintreppe mit Geländer gelangen Sie in den gefliesten und verglasten Windfang des Hauses. Durch eine Tür mit Lichtausschnitten gelangen Sie in die Diele. Von hier gehen alle Zimmer und Räume dieser Ebene ab, sowie der Zugang in den Keller. Der helle Fliesenfußboden und die hellen Wände schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Linkerhand vom Hauseingang gelangen Sie in die Stehküche. Hier sind folgende energieeffiziente Elektrogeräte vorhanden: Cerankochfeld, Backherd, Ablufthaube, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und Gefrierschrank. Eine Durchreiche zum Wohnzimmer ist ebenso vorhanden. Eine entsprechende Beleuchtung rundet dieses Raumkonzept ab. Rechtseitig der Diele befindet sich das tagesbelichtete und möblierte Duschbad. Dieses ist deckenhoch gefliest und verfügt über ein WC, ein Handwaschbecken, ein Handtuchheizkörper und eine Dusche. Angrenzend befinden sich das Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer. Diese werden derzeit als Gästezimmer und Arbeitszimmer genutzt. Das Arbeitszimmer verfügt über eine Bodenklapptreppe, die Ihnen Zugang zum Kriechboden gewährt. Dieser ist ein Kaltdach. Das Highlight des Erdgeschosses bildet das Wohn- und Esszimmer mit Blick zum Wintergarten. Große Schiebetüren sorgen für ein helles und freundliches Raumkonzept. Der Wintergarten lädt Sie zum Entspannen ein. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit mit einer Markise den Sonnenlichteinfall zu regulieren. Keller: Über eine Holztreppe gelangen Sie in den ca. 122 m² großen Vollkeller, der Ihnen fünf Räume und eine Tiefgarage bietet. Zudem besteht ein Zugang in den Außenbereich. Der Vollkeller besteht unter anderem aus einem Badezimmer, einem Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, mehreren Hobby- bzw. Lagerräumen und ist zum Teil beheizbar. Die Brennwerttherme, der Haustromanschluss, der Gaszähler, der Wasserzähler, der Kabelanschluss sowie der Brunnenanschluss für die Gartenbewässerung sind in diesen Räumlichkeiten zu finden. Die im Keller vorhandenen Räume sind teilweise mit Fenster ausgestattet. Eine Besonderheit ist der geräumige Hobbyraum (ehemaliger Musikraum) mit schallisolierten Wänden. Dieser bietet Ihnen den Zugang zur Tiefgarage. Die Tiefgarage verfügt über Licht und ist mit einem fernbedienbaren Rolltor ausgestattet. Ein deckenhoch gefliestes, möbliertes Badezimmer, ausgestattet mit einer eingefliesten Badewanne, einem WC, einem Handtuchheizkörper und einem Waschtisch ist hier ebenfalls zu finden. Zudem verfügt dieses über ein Fenster und eine integrierte Deckenbeleuchtung. Außenbereich: Das gesamte Grundstück ist mit einem Zaun umfriedet. Blickdichte, hohe Hecken bieten Ihnen einen zuverlässigen Sichtschutz. Ein gepflasterter Weg führt Sie zum Hauseingang. Die Zufahrt zum Grundstück ist über eine gemeinschaftliche Zuwegung mit einer fernbedienbaren Toreinfahrt zum Einfamilienhaus möglich. Der Großteil des Gartens besteht aus Rasenfläche. Der mit viel Liebe zum Detail angelegte Garten beherbergt diverse Obstbäume und Hecken, die den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreichen.

- ca. 1995 wurden alle Fenster erneuert - ca. 1995 wurde ein verglaster Windfang errichtet - ca. 1995 wurden die Eingangstür im Erdgeschoss und im Keller erneuert - ca. 1996 wurde die Fassade mit 10 cm Vollwärmeschutz verkleidet - ca. 1996 wurde das Dach mit gesandet / gezinkten Blechziegeln inklusive Klempnerarbeiten erneuert - ca.1999 wurden an den Fenstern, elektrische Außenrollläden montiert - ca. 2001 wurde der Zaun zur Straßenseite erneuert - ca. 2003 wurden die Bäder modernisiert und zusätzlich mit Integrierter Deckenbeleuchtung ausgestattet - ca. 2003 wurde die Verrohrung für Wasser und Abwasser erneuert - ca. 2003 wurden alle Heizkörper inklusive Verrohrung erneuert (außer kleiner Hobbyraum im Keller) - ca. 2008 wurde der Wintergarten errichtet (ist nicht beheizbar) - Wechselsprechanlage mit Türöffner - alle Zimmer verfügen über einen Fernsehanschluss (Kabel-TV) - teilweise mit Deckenpanelen und Wandpanelen ausgestattet - der gesamte Keller ist gefliest und teilweise beheizbar - Sprossenfenster - Tiefgarage für zwei PKW´s - Starkstromanschluss in der Tiefgarage

Das vordere Grundstück befindet sich an einer befestigten Straße in verkehrsgünstiger Lage. Französisch-Buchholz liegt im Berliner Stadtbezirk Pankow und ist aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung ein immer mehr gefragter Wohnort. Schulen, Kindergärten, Verkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen aller Art befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Straßenbahn- und Bushaltestelle sind ebenfalls fußläufig gut zu erreichen. Fußläufig vom Grundstück aus benötigen Sie ca. eine Minute zur nächsten Bushaltestelle. Die Linie 154 bringt Sie in ca. zwölf Minuten zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz. Die Tramlinie 50 befindet sich ca. fünf Minuten zu Fuß entfernt und bringt Sie unter anderem zum Virchow-Klinikum. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto an den Bahnhöfen Karow oder Pankow. Von dort aus erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. elf Minuten. Über die Fernverkehrsstraßen A10, A114, sowie B96a und B109 gelangen Sie schnell und unkompliziert in das Berliner Stadtzentrum bzw. das Brandenburger Umland. Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren? Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren:http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=KD092-1

Sonstiges: Früheste Übergabe der Immobile zum 01.08.2018 Erschließung: Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert: 103,8 kWh/(m²a), gültig bis 15.02.2028. Baujahr laut Energieausweis: 1981 Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang: https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-franzoesisch-buchholz-efh-mit-4-zimmern-und-vollkeller/