2-Zimmer Wohnung zu vermieten €790 96 m²
76706 Dettenheim

Bei dieser ansprechenden Immobilie im ruhig gelegenen Neubaugebiet des OT Liedolsheim handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten BJ 2006. Ab 01.03.2018 soll das Erdgeschoß vermietet werden. Diese Wohnung mit Terrasse, Garten, Mehrzweckgebäude und Garage wurde 2013 komplett saniert und erhält vor Neubezug ihre Schönheitsreparaturen. Die wunderbar helle, ebenerdige Wohnung zeichnet sich durch moderne Innenausstattung aus, hat ein großes Wohn-Esszimmer mit fast 50 qm und ist mit einer in 2013 neu installierten eleganten Einbauküche ausgestattet. Das Objekt verfügt neben den beiden lichtdurchfluteten Zimmern, über ein Badezimmer, einen Flur sowie eine wunderschöne mit Ost-Südausrichtung gelegenen, geflieste Terrasse (rd. 40 qm) mit Grillkamin und kleinem Garten, das für wertvolle Erholung dient. Hier lässt es sich durch den überdachten und geschützten Bereich schon bei den ersten Sonnenstrahlen fabelhaft sitzen. Es steht außerdem eine moderne Einbauküche (neutrale Farben in grau/hellbeige) mit Spülmaschine, Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierkomination zur Verfügung. Diese ist vom Wohn-Essbereich durch eine halbhohe Wand, die auch als Durchreiche dient, optisch abgetrennt. Im Badezimmer befinden sich neben Waschtischgarnitur mit Unter- und Spiegelschrank einer Dusche, Badewanne und WC sowie 2 weitere Schränkchen im Vintage-Look. Ein weiteres Zimmer ergänzt das offene Wohnen. Zur Vermietung gehört ebenso ein Anbau mit beheizbaren Mehrzweckraum (über 9 qm), in dem z. B. Waschmaschine mit Trockner gut Platz finden. Zur separaten Miete steht nach Absprache auch noch eine Garage zur Option. Ein aktueller Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Für das Bodenmaterial wurden im Wohn-Essbereich und Schlafzimmer hellbuchefarbener Laminat und in der Küche pflegeleichter granitfarbener Vinylboden verlegt. Ebenso im Badezimmer, der dem Vintagelook angepasst ist und für angenehme Haptik sorgt. Der Flur ist mit terrakottafarbenen Fliesen ausgestattet. Die Wände sind mit neutralen Raufasertapeten tapeziert und weiß gestrichen. Die Farben sind insgesamt bewusst kombinierfreundlich hauptsächlich in grau, weiß, creme gehalten. Das Haus ist nicht unterkellert. Der Garten ist von einem modernen Metallzaun umzäunt. In 2017 wurde dieser von einer Gartenbaufirma neu angelegt.

Mehrere PKW-Parkplätze befinden sich in direkter Hausnähe. Das Haus befindet sich in einer verkehrsruhigen Ringstraße und ist von zwei Seiten (auch über eine Gartentür) begehbar. Das Nachbarschaftsverhältnis ist hervorragend, nicht aufdringlich, aber trotzdem hilft man sich gerne aus. Dettenheim ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Die Gemeinde Dettenheim besteht aus den ehemaligen Gemeinden Liedolsheim und Rußheim. Das Objekt befindet sich im Neubaugebiet des OT Liedolsheim in ruhiger, aber dennoch schnell von der Hauptstraße erreichbarer Lage. In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich neue max. 2-geschossige Ein- bis Zweifamilienhäuser mit gepflegten Außenanlagen. Der Naherholungsbereich (Wanderwege z. B. zum Rhein) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Dettenheim ist über die L602 oder auch direkt über die B36 zu erreichen. Der Autobahnanschluss an die A5 befindet sich ebenfalls nur ca. 13 km entfernt. Es existiert eine Busanbindung an die Hardtbahn in Hochstetten sowie an die Badische Rheinbahn (Mannheim–Rastatt) und die Bruhrainbahn (Bruchsal–Germersheim) im benachbarten Graben-Neudorf. Eine Bushaltestelle ist fußläufig rd. 300 m entfernt. In der Gemeinde gibt es zwei Grundschulen, die Pestalozzischule im Ortsteil Liedolsheim und die Tullaschule in Rußheim. Außerdem gibt es in der Gemeinde fünf Kindergärten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in nur kürzester Entfernung. Ein Nettomarkt mit Bäckerei befindet sich direkt gegenüber in Fußnähe.

Das Wohnungsangebot eignet sich besonders für Personen (Einzeln oder Paare), die eine gepflegte und ruhige Umgebung lieben, aber dennoch zentral und gut erreichbar wohnen wollen. Das Nachbarschaftsverhältnis (alle Altersgruppen vorhanden), ist sehr vorbildlich. Die Wohnung eignet sich für 1-2 Personen. Der/die Mietinteressent/in sollte ein Gartenliebhaber/in sein, da dieser ja mit zum Objekt gehört. Verschiedene Möbel und Gartengeräte stehen zur Option, können übernommen oder entfernt werden.