Haus zum Verkauf €1.100.000 321 m²
12247 Berlin

Besichtigungen auch am Wochenende möglich, Sie können mich gern unter 0152-53573491 erreichen. Das auf dem Grundstück stehende Zweifamilienhaus wurde im 1937 errichtet. Die Räume im Dachgeschoss wurden in den 1980er Jahren erweitert. Die Wohnfläche des Hauses beträgt nach Berechnung aus den Grundrissen und eigenem Aufmaß ca. 321 m². Das Gebäude ist voll unterkellert und ein Souterrainteil ausschließlich der Erdgeschosswohnung zu gehörig. Dazu gehört eine Garage mit 2 ½ Stellplätzen (ca. 45 m²), die 1967 neu errichtet wurde und die ursprüngliche Garage ersetzt. Die Wohnfläche des im Erdgeschoss (EG) beträgt ca. 164 m² mit nicht anrechenbarem Terrassenanteil von ca. 23 m². Die obere Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen – Obergeschoß mit ca. 116 m² und Dachgeschoß mit ca. 41 m². Im Obergeschoß befindet sich ein anrechenbarer Balkon mit ca. 14 m². Die Bruttogrundfläche des Hauses beträgt rd. 651 m², der Garage 53 m². Erdgeschoss Das Erdgeschoss hat den Eingang von Norden über eine zweistufige Treppe. Über einen kleinen Windfang betritt man die EG-Diele, von der alle Räume bis auf das Schlafzimmer abgehen. Von der Diele gibt es einen Zugang zum Kellergeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss hat 5 Zimmer, sowie Küche, Bad und Kammern. Vom Wohnzimmer erfolgt über die Terrasse der Zugang zum Garten. Die Diele, in rustikaler Holzverkleidung, weißt eine Essecke auf, die direkt neben der Küche gelegen ist. Das Doppelkastenfenster hat nach innen original Butzenscheiben. Der Fussboden besteht aus polierten Solnhofer Platten. Die Küche ist mit einer modernen hellen Einbauküche ausgestattet. Die großzügig gestalteten Wohn- und Esszimmer gehen ineinander über (Trennung durch eine breite verglaste zweiseitige Schiebetür). Beide Räume sind mit Eichenparkett versehen. Die meisten Fenster sind 3fach verglaste Vollprofilfenster. Obergeschoss und Dachgeschoss: Der separate Eingang zur oberen Wohnung befindet sich an der Westseite des Hauses. Die Wohnung umfasst 6 Zimmer, Küche, Bad und diverse Abstellkammern. Hinter der Eingangstür (über eine 4-stufige Außentreppe erreichbar) befindet sich der Treppenaufgang zum Obergeschoss über den man den erweiterten Flur erreicht. Vom Flur gehen Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer A und die Treppe zum Dachgeschoss ab. Das Wohnzimmer wurde zur Schaffung eines weiteren Zimmers durch eine provisorische Wand geteilt (Wohnzimmer A und B). Vom Wohnzimmer A ist der große Südbalkon zu erreichen, der mit einer Pergola versehen ist. Das Esszimmer ist über das Schlafzimmer zu erreichen. Eine ursprünglich genutzte doppelflügelige Tür vom Wohnzimmer A aus ist hinter einer Verkleidung verborgen und wiederherstellbar. Über das Treppenhaus zum Dachgeschoss erreicht man einen kleinen erweiterten Flur von dem zwei Zimmer (mit Dachschrägen) und zwei Dachkammern abgehen. Bis auf das Fenster im Bad und die Dachschrägfenster sind alle Fenster 3fach verglaste Vollprofilfenster. Kellergeschoss: Das Kellergeschoss gliedert sich in zwei Bereiche. Ein Bereich – über das Treppenhaus der Erdgeschosswohnung erreichbar – umfasst einen großen Flur von dem 2 Souterrainzimmer abgehen, für die ein separates WC vorhanden. Vom Flur gehen ebenfalls zwei hohe Kellerräume ab, von denen einer als Werkstatt (mit Wasseranschluss) genutzt wird. Im erweiterten Flur befindet sich die Gasheizung für Keller- und Erdgeschoss. Der andere Kellerbereich ist über eine Außentreppe an der Westseite des Hauses erreichbar. Er umfasst 4 Räume, davon einen Hobbyraum, den Vorratsraum und die ehemalige Waschküche mit Wasseranschluss. Beide Kellerbereiche sind durch eine verriegelbare Brandschutztür verbunden.

Der Ortsteil befindet sich in idyllischer Lage im Osten des Bezirkes Steglitz-Zehlendorf. Hier wohnt man nah am Puls mitten im Grünen, familienfreundlich und in hoher Qualität. Das Stadtbad Lankwitz, auch Leonorenbad genannt, mit Whirlpool und Sauna bereichert ebenso das Freizeitangebot, wie der nahe liegende Gemeindepark Lankwitz oder das Kino Thalia. Ein großes Angebot an Einzelhandelsgeschäften und Gastronomie befindet sich in der naheliegenden Schlossstraße und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Das St. Marienkrankenhaus liegt in der Nähe und bietet neben den örtlichen Fachärzten eine gute medizinische Versorgung. Der S-Bahnhof Lankwitz sowie Busse sind schnell zu erreichen und bieten eine schnelle Anbindung in die Berliner Innenstadt.