3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €98.000 79 m²
64750 Lützelbach

HELLE UND GEMÜTLICHE 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON UND STELLPLATZ!!!!! Die helle und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1984 erbauten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde von den Eigentümern liebevoll saniert und es wurde Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Im Flurbereich wurde ein Hochglanzlaminat als Bodenbelag gewählt und Einbaustrahlen verbaut. Alle weiteren Wohnräume sind mit einem hellen Laminatboden in Holzoptik versehen und die Küche sowie das Tageslichtbad sind gefliest. Die Ölzentralheizung des Gebäudes wurde 2012 erneuert und vor ca. 5 Jahren wurden auch die Öltanks bereits neu ersetzt. Nähere Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung. Die Aufteilung: 1. OBERGESCHOSS: Eingangsbereich/Diele/Flur - Gäste-WC - Abstellraum - Küche - Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer Kinderzimmer Tageslichtbad mit Wanne und Dusche *** Kellerraum **** Stellplatz *** Anteile an den Gemeinschaftsflächen incl. Hobbyraum mit Fitnessgeräten Die Wohnung kann nach Absprache übernommen und bezogen werden. Das Wohngeld/Hausgeld von monatlich EUR 246,-- beinhaltet die üblichen Verbrauchskosten für einen 2 Personenhaushalt, die Hausverwaltervergütung, die Treppenhausreinigung, den Hausmeisterdienst sowie eine Rücklagenbildung für eventuelle Instandhaltungen. Gerne überlassen wir Ihnen die letzte Wohngeldabrechnung mit Versammlungsprotokoll. Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 5,95 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 6-Familienhauses, im Lützelbacher Ortsteil Breitenbrunn. Lützelbach ist eine Gemeinde im Norden des Odenwaldkreises, in Südhessen nahe der bayerischen Landesgrenze und verfügt über insgesamt fünf Ortsteile. Breitenbrunn selbst verfügt über eine Kindertagesstätte und Grundschulen befinden sich in den Ortsteilen Wiebelsbach uns Seckmauern. Weiterführende Schulangebote bestehen in Höchst i. Odw. sowie Erlenbach und Elsenfeld. Durch das regionale ÖPNV-Netz besteht eine gute Anbindung nach Höchst i. Odw. oder Wörth a. Main mit Ihren weiterführenden Bahnverbindungen nach Aschaffenburg oder ins Rhein-Main-Gebiet. Auch durch die nahegelegene BAB 469 mit Ihren Anbindungen an die BAB A3 und BAB A45 ist ein ländliches Wohnen verbunden mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Zentren gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte finden Sie vor Ort und für den größeren Einkauf sind in den ca. 10-15 km entfernten Orten Wörth a. Main, Höchst i. Odw., Bad König oder Mömlingen Einkaufszentren vorhanden.