3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €124.500 71 m²
Salzburger Str. 6 g,01279 Dresden, Laubegast

Der 3geschossige, freistehende Neubau mit lediglich sechs Wohnungen wurde 1997 aufwendig errichtet und 1998 mit hochwertiger Ausstattung fertiggestellt. Entsprechend dem Wohngebäudeenergieausweis des Ausstellers ista Deutschland GmbH vom 10.11.2017 beträgt der Endenergieverbrauch (E) des mit Erdgas befeuerten, 1997 errichteten Gebäudes mit 6 Wohnungen durchschnittlich 148 kWh(m²a). Diese Angaben erteilen wir ohne Gewähr. Im hofseitigen Grundstück der Anlage wurde nach Gebäudefertigstellung der Garten mit Bäumen und Sträuchern gestaltet, Wege angelegt als auch zusätzliche PKW-Stellplätze geschaffen.

Die Nutzfläche der sich im 2. Obergeschoss befindlichen, bezugsfreien 3-Raumwohnung mit großem Wohnraum und Küche, ausgestelltem Erkerfensterelement, individuell gestaltbaren Bodenbelägen, gefliestem Wannenbad, sep. WC, Außenrollläden, ebenerdigem Tiefgaragenstellplatz, Südbalkon und zweitem Balkon an der Küche beträgt ca. 73,13 m². Die reine Wohnfläche beläuft sich auf 71,16 m². Die gerade frisch renovierte, helle Neubauwohnung verfügt über einen zentralen Flur mit Stellflächen auf beiden Seiten; einen Wohnraum von ca. 25,40 m² mit ausgestelltem Erkerelement samt Fenstern, langen Stellwänden und Balkontür; eine geflieste Küche mit Stellwänden auf beiden Seiten und Balkontür von fast 7,70 m²; ein Schlafzimmer mit zwei Fenstern zur Hofseite; ein Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer mit vier Fenstern und langen Stellwänden; ein gefliestes Bad mit Wanne, Waschtisch und Platz für die Waschmaschine oder Duscherweiterung am Flur; ein gefliestes WC mit Handwaschbecken am Flur; einen hälftig überdachten Balkon von ca. 3 m² mit Südausrichtung am Wohnraum; einen weiteren, überdachten Balkon an der Küche von fast 1 m²; ein Keller- oder Nebengelass im Untergeschoss und einen ebenerdigen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Zusätzlich sind die Fenster der Wohnung mit Außenrollläden zur Verdunkelung und als Wetterschutz ausgestattet. Nach dem Auszug der bisherigen Mieter wurde die Wohnung durch ein Fachhandwerksunternehmen frisch renoviert und Sie können nach Ihrem Geschmack, individuell gestaltbare Bodenbeläge einbringen. Die Hausgeldzahlung beläuft sich aktuell auf 209,15 Euro inklusive Tiefgaragenstellplatz und zusätzlich zahlt der Eigentümer monatlich noch 36,10 Euro in die Rücklagenansparungen ein. Für diese 3-Raumwohnung mit einer gehobenen Ausstattung, können Sie in der Neuvermietung eine Wohnungskaltmiete von wenigsten 555,00 Euro pro Monat zuzüglich 40,00 Euro monatlich für den ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz erzielen. Eine gering angesetzte Betriebskostenvorauszahlung von 175,00 Euro/Monat angenommen, beläuft sich die jährliche Mieteinnahme auf 9240,00 Euro. Zum Eigennutz bietet Ihnen der Erwerb Stabilität und Sicherheit, da sich gerade bei Wohnungen ab 65 m² die Eigenbedarfskündigen häufen. Nach dem derzeitigen Trennt steigen die Kaltmieten auf Grund der in gesamt Dresden durchgeführten oder noch kommenden Mietanpassungen, den Zuzügen sowie der aktuellen, preislich hohen Mietangebote gleichbleibend an und somit stellt eine wertsteigernde Einnahme in den kommenden Jahren kein Problem dar. Im Untergeschoss befinden sich für die Bewohner außer den Kellerräumen noch ein Waschmaschinen- sowie Trockenraum in dem die Wohnung über einen Stellplatz mit Anschlüssen verfügt, der direkte Zugang in die Tiefgarage und ein Fahrradraum. Dieses Angebot ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wenn auf Grund unseres Angebotes und der Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt, erheben bzw. stellen wir Ihnen unsere Erwerberprovision in Höhe von 7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises in Rechnung. Dies wird auch in der Objekt- und Provisionsbestätigung schriftlich und bindend vereinbart.

Das Wohngebäude befindet sich im beliebten und grünen Stadtteil Laubegast. Eine Straßenbahn- als auch Bushaltestelle der Dresdner Verkehrsbetriebe, mehrere Restaurants, Bäcker, Fleischer, Blumenladen, Lebensmitteldiscounter, Friseur, Ärzte, Banken, Schulen und zahlreiche andere Geschäfte aus verschiedenen Branchen erreichen Sie bequem zu Fuss. Die nicht weit entfernte Elbe mit Ihren Auen lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Radtouren ein. Laubegast gehört nicht nur wegen seines unverwechselbaren Charakters, der sehr gut ausgebauten Infrastruktur, dem vielen Grün und der Nähe zum Stadtzentrum zu den bevorzugten Wohnlagen der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Die Landeshauptstadt Dresden mit bereits mehr als 550.000 Einwohnern liegt im südöstlichen Teil des Freistaates Sachsen und ist mit ca. 330 km² Gesamtfläche flächenmäßig die viertgrößte Stadt Deutschlands. Zahlreiche historische Gebäude wie z. Bsp. die sehr Bekannte Semperoper bieten vielfältige kulturelle Möglichkeiten. Eingebettet in das Elbtal, das Elbsandsteingebirge, die Heidelandschaft, zahlreiche Parks und Gärten, vielen Fahrrad- und Spazierwegen ist Dresden eine der grünsten Städte Deutschlands. Durch das historische Zentrum mit der Frauenkirche, dem Neumarkt, dem Zwinger, dem grünen Gewölbe, dem Kulturpalast, den Schlossanlagen, Bädern, zahlreichen Vereinen oder Sportanlagen bietet Dresden sehr viele Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Wohnqualität bzw. Komfort. Auch in Sachen Medizin und Forschung gibt es in Dresden führende Institute wie das weltbekannte Universitätsklinikum Carl Gustav Carus oder die TU Dresden. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln der DVB und auch der Bahn (DB) ist durch die gute Vernetzung jeder Winkel von Dresden als auch der Umgebung problemlos zu erreichen. Die nächsten Autobahnauffahrten zur A 4 und A 17 sowie die Innenstadt mit Ihren vielen Sehenswürdigkeiten und der langen Einkaufsmeile erreichen Sie mit dem PKW innerhalb von nur 15 bis 30 Minuten Fahrt.

Bitte schauen Sie sich zunächst unverbindlich die Lage des Wohngebäudes mit dem Umfeld an. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gern unter der Rufnummer 0351/3107183 oder per E-Mail zur Verfügung.