Haus zum Verkauf €1.488.000 255 m²
14197 Berlin

Ihre einzigartige Chance! Altbauvilla im Herzen Berlins. Circa 3 km zum Kurfürstendamm - Circa 3 km zum Grunewald! Stadtvillen in derart exponierten Lagen von Charlottenburg-Wilmersdorf sind nur sehr selten auf dem freien Markt zu finden. Wenn Sie also eine besondere Immobilie mit Altbaucharme suchen, werden Sie hier fündig. Freiraum zur persönlichen Entfaltung. Die hier angebotene Altbauvilla verfügt auf 4 Etagen über jede Menge Platz zur ganz individuellen Lebensgestaltung. Grenzen gibt es kaum. Nutzen Sie doch das Erdgeschoss/Souterrain mit Zugang zur ebenerdigen Terrasse und Garten als Sommerresidenz. Ein Salon mit Esszimer und Sommerküche sind bereits vorhanden. Das prachtvolle Beletage mit seinen hohen Räumen bietet sich hervorragend als öffentlicher Empfangs- und Wohnbereich an. Hier sollte sich auch die Hauptküche wunderbar darstellen lassen. In der ersten Etage und im Dachgeschoss gibt es dann mehr als genügend Fläche für die privaten Rückzugsorte. Wie wäre es mit einer kompletten Etage für die Kinder? Oder eher exklusive Arbeitsbereiche mit separaten Gästetrakt? Ein eigenes Dachgeschoss, bestehend aus Schlafzimmer mit Ankleide und Bad, nur für sich selbst? Oder doch lieber eine Einliegerwohnung? Sie haben die Wahl!

Grundsolide Basis für individuelle Träume: - sonniges West/Süd/West Grundstück - Deckenhöhen von z.T. über 3 Meter - aufgearbeitete altbautypische Stilelemente - großzügiger Wintergarten mit Fußbodenheizung - Bäder und Küchen mit Fenster - 4 zu wohnzwecken ausgebaute Etagen - Garage/Werkstatt und ein Außenstellplatz - z.T. sanierte Fenster - generalüberholte Elektroanlage mit Bewegungsmeldern und Alarmanlage - Sanierung der ursprünglichen Fassade - neue Dacheindeckung im Jahr 2008 - Sanierung von Böden, Wänden und Sanitär in den Jahren 2015 bis 2017 - Ausbaureserve im Dachgeschoss und Spitzboden - Gerätehaus im Garten - grüne Gartenanlage mit wertiger Bepflanzung

LEBEN IN DER CITY WEST Ganz entspannt im Grünen wohnen und jederzeit die vielfältigen Angebote nutzen können - viele Berliner träumen genau von dieser Kombination. Wenn Ihnen der Wunsch nach echtem Metropolenfeeling steht, lässt sich dieser Wunsch binnen weniger Minuten erfüllen. Die vornehme City West steht für Shopping, Unterhaltung und Genuss der besonderen Klasse. Der Ku'damm mit seinen glamourösen Charme ist nur ca. 3 km entfernt! Edelboutiquen, Flagship-Stores bekannter Marken, Galerien und Restaurants mit feinster Küche und das trendige Bikini Berlin bestimmen das Bild rund um Berlins berühmtesten Boulevard. BERLIN LIEGT VOR IHRER HAUSTÜR Die Stadtvilla liegt im Süden von Charlottenburg-Wilmersdorf und damit, wenn es um Wohnen geht, in einem der gefragtesten aller Stadtbezirke der Hauptstadt! Seit mehr als hundert Jahren zieht dieses Viertel vor allem das Bildungsbürgertum an. Die Hotspots Berlins erreichen Sie von hier aus ebenso schnell wie den Grunewald oder die Berliner Flughäfen. Über den in 500 m Entfernung liegenden S- und U-Bahnhof Heidelberger Platz besteht eine hervorragende Nahverkehrsanbindung. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht im Handumdrehen die Anschlussstelle der Stadtautobahn A100. UND DENNOCH: WOHNEN INMITTEN DER NATUR Die Mischung aus Ruhe und Geschäftstätigkeit macht den Kiez zu einem der interessantesten Ecken Berlins. Die Möglichkeiten zur Erholung sind nirgends in der City West so vielfältig. Ob zum Joggen, Wandern, Fahrradfahren oder Wassersport auf der nahen Havel - die Natur kennt keine Öffnungszeiten.

Terminvereinbarung Für eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Bitte lassen Sie es mich wissen, wenn Sie weitere Unterlagen benötigen. Provisionspflichtiges Angebot Die hier angebotene Immobilie ist provisionspflichtig. Nach notarieller Beurkundung ist vom Erwerber eine Provision an den Vermittler in Höhe von 7,14 % (inkl. MwSt.) vom Gesamtkaufpreis zu entrichten. Haftungsausschluss Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die in den Fotos dargestellte Möblierung gehört nicht zum Leistungsumfang.