2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 52 m²
10713 Berlin / Wilmersdorf

Auf dem 823 qm großen Eckgrundstück in der Blissestraße 39 / 41 wurde das 5-geschossige Wohnhaus mit 2 Aufgängen und 2 Aufzügen im Jahr 1960 in Stahlbeton-/ Mauerwerksbauweise erbaut. Im Jahr 1998 / 1999 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Das Objekt ist unterkellert mit einzelnen Kellerverschlägen, Anschluss- und Gemeinschaftsräumen. Es gibt im Innenhof 6 Stellplätze. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 30 Wohnungen auf 6 Ebenen.

Es handelt sich hierbei um eine 2-Zimmer Wohnung im 5. Obergeschoss. Beide Zimmer sowie das Wannenbad und die Küche sind vom zentralen Flur begehbar. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Süd-Balkon, ein Wannenbad mit Fenster, eine Abstellkammer, eine Küche sowie ein Schlafzimmer. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Ein Kellerraum bietet Stauraum für Vieles.

Die Wohnung liegt zwischen Detmolder Straße und Uhlandstraße in mitten bester Kiezlage von Wilmersdorf mit einer hervorragenden Infrastruktur. Durch die Nähe zum Kurfürstendamm, der Uhlandstraße und dem Hohenzollerndamm sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bequem schnell zu erreichen. Sowohl mit dem PKW als auch mit Öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Die U-Bahnstationen Blissestraße / Bundesplatz und Heidelberger Platz zäumen diesen Standort ein. Für viel Grün und zahlreiche Möglichkeiten der Erholung und Freizeitgestaltung sorgt der ebenfalls fußläufig gelegene Volkspark Wilmersdorf. Naturfreunde kommen hier auf Ihre Kosten. Das Stadtbad sowie das Sommerbad Wilmersdorf sind zu Fuß schnell zu erreichen.

Diese Wohnung ist seit 1985 an eine zuverlässige, ältere Person vermietet und liegt als Wertanlage perfekt in gefragter Wilmersdorf-Lage. Einer der 6 Stellplätze im Innenhof dieses Hauses ist Kaufbestandteil, die Mieteinnahme dafür beträgt monatlich 60,69 Euro. Die Netto-Kaltmiete für die Wohnung beträgt 333,52 Euro. Somit beträgt die Netto-Kaltmiete inklusive Stellplatz 394,21 Euro monatlich / 4730,52 Euro jährlich. ALLE Kosten des Kauf wie Grunderwerbssteuer (6%) Notar- und Gerichtskosten (etwa 2%) sowie die Maklercourtage (7,14% einschließlich MwSt. des notariellen Kaufvertrags) sind vom Käufer zu bezahlen. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.