Haus zum Verkauf €340.000
25797 Dithmarschen - Wöhrden

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Dusche, Gäste-WC, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Herrenhaus mit Reithalle nähe Nordseebad Büsum

Lage:

Ketelsbüttel mit ca. 180 Einwohnern gehört zur ca. 3 km entfernten Gemeinde
Wöhrden und liegt im Herzen Dithmarschens. Eine nette Dorfgemeinschaft, Natur und Ruhe lassen einen hier den Feierabend genießen. Die Nordsee ist in nur 6,5 km erreicht. In Wöhrden (ca. 1350 Einwohner) gibt es Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie eine Gemeinschaftspraxis für Allgemeinmedizin, Apothekendienst, Pflegedienst, Tierarzt, Kindergärten und eine Waldorfschule. Für die Freizeitgestaltung stehen etliche Vereine zur Verfügung.
Auch die zentrale Lage zwischen der Kreisstadt Heide, Meldorf, Wesselburen und Büsum macht Ketelsbüttel als Wohnort sehr attraktiv. In diesen nahe gelegenen Städten stehen alle weiterführenden Schulrichtungen , sämtliche Einkaufsmöglichkeiten , Ärzte verschiedener Fachrichtungen, sportliche und kulturelle Einrichtungen usw. zur Verfügung.

Objekt:

Dieses auf Feldstein gebaute Herrenhaus wurde seit 1998 aufwändig neu saniert. Auf insgesamt drei Etagen befinden sich 11 Zimmer, 2 Badezimmer und 1 Gäste-WC. Die jetzige Wohnfläche beträgt ca. 370 m², das ausbaufähige Dachgeschoss würde zusätzlich ca. 100 m² Wohnfläche bieten.

In 2001 wurde die Verbindung zwischen Wohnhaus und Stallgebäude (ca.900m²) neu gebaut, Hier befinden sich in der ersten Etage 2 Zimmer und der Heizungsraum. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Werkstatt, eine Waschküche und ein Badezimmer. Dahinter befindet sich der Wintergarten.

Im Stallgebäude befindet sich eine Reithalle (ca. 22x12 m), 8 Pferdeboxen,
1 Sattelkammer und ein als Ausbaureserve nutzbarer Bullenstand. Ein Großteil des Stalls ist mit einer Betondecke versehen, so dass hier die Lagerung von Heu und Silo möglich ist. Im Außenbereich befinden sich zusätzlich 2 Paddocks.
Das wunderschöne Grundstück mit Bäumen, Rasen- und Weidefläche und einem kleinem Nutzgarten hat eine Größe von ca. 4248m².

Objektart: Herrenhaus mit Reithalle

Baujahr: 1924. Aufwendige Sanierung 1998 bis 2003.

Grundstücksgröße: ca. 4.248m²

Wohnfläche: ca.370m²/ + ausbaufähiges Dachgeschoss (ca. 100m²)

Nutzfläche: ca.250m²

Etagen: 3

Zimmer: 13
Badezimmer:
- ein Badezimmer mit zwei Waschtischen und barrierefreie Dusche
- ein Badezimmer mit zwei Waschtischen und Dusche
- ein Duschbad
- zusätzlich ein Gäste-WC

Fenster: neu ab 1993 Kunststoffrahmen- Fenster mit Doppelverglasung

Keller: ja

Dacheindeckung: Pfanne. Reithalle mit Blechdach

Heizungsart:
Gaszentralheizung von Mai 2017

Energieausweis vom 02.03.2008:
Verbrauchsausweis 129,6 kWh/(m2a)
Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

Stallgebäude: ca. 900m² mit Reithalle (ca. 22x 12 m), 8 Pferdeboxen,
1 Sattelkammer,2 Paddocks. Pacht weiterer Weidefläche ist möglich.

Sonstiges: 3 Außenstellplätze, Kachelofen im Wohnbereich, wunderschönes Grundstück mit Baumbestand, Rasen- und Weidefläche, Gewächshaus, Brunnen, Abwasserentsorgung über Kanalanschluss.

Übergabe: Nach Vereinbarung

Besichtigung: Jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! - Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Eigentümers ab.


Kaufpreis: 340.000,-- Euro