4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.000 144 m²
13465 Berlin

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine helle, sehr gepflegte, moderne Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage in Hermsdorf mit angenehmer Nachbarschaft. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses und umfasst die gesamte Wohnetage. Das Haus wurde 1966 in solider, massiver Bauweise auf einem großen Grundstück errichtet. 2014 wurde das gesamte Haus kernsaniert und in Wohneigentum aufgeteilt. Erdgeschoss und Obergeschoss wurden dabei räumlich voneinander getrennt und es entstanden 2 Wohnungen mit separaten Eingängen. Zu den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen des Hauses gehören u. a. die Erneuerung des Daches, die Wärmedämmung der Fassade, Sanierung des Kellers inkl. Dämmung, Einbau neuer Fenster und Hauseingangstüren, Einbau einer energiesparenden Gaszentralheizung, Erneuerung des kompletten Leitungssystems, Renovierung des Treppenhauses und der Kellerräume. Die Wohnung selbst wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, neue moderne Innentüren und ein schönes Bad wurden eingebaut. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Die gut geschnittene, großzügige Wohnung verfügt über helle und freundliche Räume und ermöglicht eine optimale Nutzung. Der funktionale Grundriss sowie die moderne Ausstattung sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang mit eigenem Treppenhaus. Direkt vor der Wohnung befindet sich auf dem Treppenpodest reichlich Platz für Garderobe und Schuhschränke. Große Fensterflächen und teilweise bodentiefe Fenster in alle Richtungen sorgen für Helligkeit und Lichtdurchflutung im Rhythmus der Tageszeiten. Die Wohnung bietet mit ca. 140 m² viel Platz für die Familie. Neben dem Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon gibt es 3 Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer und ein großzügiges Bad mit Wanne und separater, ebenerdiger Dusche. Ein weiteres Highlight ist die zur Wohnung gehörende Nutzfläche im Keller. Die Räume im Keller erreicht man ebenfalls über das helle Treppenhaus. Hier bieten ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und 3 weitere Räume viel Platz für Hobby oder Abstellmöglichkeiten.

- Fußbodenheizung - ebenerdige Dusche - Parkett - energiesparende Gaszentralheizung

Diese helle, großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus mit nur 2 Wohneinheiten in guter Hermsdofer Lage ca. 1.300 Meter vom S-Bahnhof Hermsdorf und der Heinsestraße entfernt sowie direkt an der Grenze zu Glienicke und nah an Frohnau. Hermsdorf liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Durchzogen vom Tegeler Fließ und in unmittelbarer Nähe zum Tegeler Forst bietet Hermsdorf idyllisches Wohnen für Menschen mit Sinn für Natur und Komfort. Bäcker und Banken, exquisite Geschäfte und einen Wochenmarkt finden Sie in der nahe gelegenen Heinsestraße oder am Zeltinger- oder Ludolfingerplatz in Frohnau. Zwei große Supermärkte (Aldi und Edeka) sind fußläufig erreichbar. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Reiten, Laufen oder Golfen ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Und auch die Verkehrsanbindung ist ideal - Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße oder mit dem Bus in Tegel. Hermsdorf bietet naturnahes Flair mit direkter Anbindung ins Herz von Berlin. Die Kombination aus Ruhezone, individuellem Gestaltungsspielraum und aktiver Freizeitgestaltung schenkt höchste Lebensqualität.

Der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz, der über ein elektrisch betriebenes Tor erreichbar ist sowie der Gartenanteil von ca. 200 m² runden das Angebot ab. Das Wohngeld beträgt ca. € 400,00 monatlich.