Haus zu vermieten €1.453 200 m²
01465 Dresden

Das hell und massiv errichtete Doppelhaus befindet sich direkt am Waldesrand der Dresdner Heide am Ende einer kleinen Wohnsiedlung von Langebrück, einer der begehrtesten Wohnlagen am Stadtrand von Dresden in ruhiger Lage mit Anbindung an S-Bahn und Bus. Die Siedlung hat nur Anliegerverkehr. Es gibt lediglich eine östliche und südliche Umgebungsbebauung, die von Doppel- und Reihenhäusern geprägt ist. Das Stadtzentrum von Dresden ist in 20 Minuten erreichbar. Einen hohen Wohnwert bieten neben der Qualität des Hauses die ruhige und frische Höhenlage und die zahlreichen Wanderwegen durch die Dresdner Heide. Langebrück hat mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, Arztpraxen und einen Diska-Markt.

Das Haus (DHH) ist in einer energiesparenden Massivbauweise errichtet und verfügt über zahlreiche Details für einen hohen Wohnkomfort. Die offene Treppenanlage verleiht diesem Haus einen großzügigen Charakter. Im EG befinden sich Küche, Wohn- und Esszimmer (mit Zugang zu Terrasse + Garten) und ein Gäste-WC. Im 1. OG gibt es ein Bad, ein Schlaf- und ein sehr helles Arbeits- bzw. Spielzimmer mit einem Französischen Fenster. Im ausgebauten DG sind zwei weitere große Kinderzimmer. Das Haus hat auch einen Spitzboden mit viel Stauraum. Im Wohnzimmer steht ein eingebauter, dekorativer Kachelkamin mit Panoramafenster, der auch als energiesparende Übergangsheizung genutzt werden kann. Seit 2016 gibt es eine neue, effiziente Brennwertheizungsanlage mit Wärmepumpe, die den aktuellen Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) entspricht. Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Wirtschafts- und Heizungskeller auch ein ausgebautes Arbeitszimmer mit einem großen Fenster. Die Bodenbeläge sind Laminat oder Fliesen. Merkmale / Besonderheiten • Massivbauweise (monolithisch) • Vollunterkellerung • 7 Wohnräume (optisch 6, da Ess- und Wohnzimmer ineinander übergehen) • nutzbare Wohnfläche 171 m² • gesamte Wohnfläche (inkl. Verkehrs- und Funktionsfläche) 200 m² • Einbauküche • Kachel-Kamin • neue Brennwertheizungsanlage mit Wärmepumpe seit 2016 (entspricht der EnEV) • neu ausgebaute Ringdrainage seit 2010 • eine Garage • zwei Stellplätze • Garten: 237 m²

ruhige, grüne Höhenlage am Stadtrand von Dresden, am Waldesrand (Dresdner Heide), am Rand einer Wohnsiedlung

ideal geeignet für eine Familie mit zwei Kindern