2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €211.536 74 m²
37181 Hardegsen

Im Zentrum von Hardegsen entstehen 15 Neubauwohnungen im KfW-Effizienzhaus 55 Standard. Die Fertigstellung des Bauvorhabens „Wohnen am Lindenplatz“ wird voraussichtlich in 2019 erfolgen. In unmittelbarer Nähe der Komfortwohnungen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Banken, Ärzte und Freizeiteinrichtungen. Sie können Freunde in der Stadt treffen und die Dinge des täglichen Lebens fußläufig erledigen. Die modernen Wohnungen bieten Ihnen durch die gute bauliche und technische Ausstattung eine hohe Lebensqualität, die Sie auch im Alter aufgrund der Barrierefreiheit lange genießen können. (Bei Bedarf können Sie Dienstleistungen des betreuten Wohnens abrufen). Auch für junge Menschen sind die Annehmlichkeiten der Wohnung wie z.B. große Fenster, hohe Räume, automatische Lüftung, LAN-Kabel, ebenerdige Dusche und der energiesparende KfW 55 Standard attraktiv. Der KfW 55 Standard ermöglicht bei der Finanzierung neben einem Tilgungszuschuss maßgeschneiderte Finanzierungsvarianten. Die Fußbodenheizung lässt sich im Sommer auch als Kühlung verwenden (Sonderausstattung gegen Aufpreis). Über die gute Verkehrsanbindung sowohl über die Straße als auch mit dem Bus und der Bahn kann Göttingen und Northeim innerhalb kurzer Zeit erreicht werden. Dies macht den Standort auch für Berufspendler interessant. Die Vorteile Ihrer Komfortwohnung „Am Lindenplatz“ liegen auf der Hand: Barrierefreiheit: Breite, rollstuhlgeeignete Türen , niedrige Schwellen zu den Balkonen u. Terrassen, ebenerdige Duschen Personenaufzug um Ihre Wohnung bequem zu erreichen KfW 55: Der Energieverbrauch liegt um 45% niedriger als bei einem vergleichbaren Gebäude das nach rechtskräftiger Energieeinsparverordnung gebaut wurde Finanzierung: Tilgungszuschuss von 5.000,- € durch die KfW, hohe Flexibilität in der Tilgung Lüftung mit Wärmerückgewinnung : bedeutet Energiesparen, da der Luftaustausch auch bei geschlossenen Fenstern gewährleistet ist; somit können Sie ruhig und ungestört mit frischer Luft schlafen Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen und breiter Fahrgasse Jede Wohnung verfügt über einen oder zwei Balkone bzw. Dachterrasse Heizung mit Wärmepumpe zur Erdwärmegewinnung und Fußbodenheizung Außenrollläden mit elektrischem Antrieb und Wärmedämmung Raumhöhe: die Wohnräume haben eine Deckenhöhe von ca.2,60 m

Die tragenden Wände und die Wohnungstrennwände werden aus massivem Kalksandsteinmauerwerk erstellt. Dieser schwere und dichte Stein ist aufgrund seiner Schallschutzeigenschaften besonders gut für den Geschosswohnungsbau geeignet. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben 15 Tiefgaragenstellplätzen ein Abstellraum für jede Wohnung, ein Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder sowie die Zentrale der modernen Erdwärmepumpenheizung. Die aus dem Erdreich gewonnene Wärmeenergie wird in einen Vorratsbehälter (Pufferspeicher) gefördert und dort zur Nutzung bereitgestellt. Auf Abruf werden von dort aus die Wohnungen über ein zentrales Leitungssystem versorgt. In der jeweiligen Nutzungseinheit wird die dort benötigte Wärme für Heizungs- und Warmwasserversorgung über einen Wärmetauscher abgenommen. Das hat gleich mehrere Vorteile. Zum einen wird nur die vom jeweiligen Nutzer wirklich benötigte Energie abgerufen, was sowohl der Umwelt als auch Ihrem Geldbeutel zugute kommt. Zum anderen werden durch die dezentrale Warmwasseraufbereitung die wasserhygienischen Bedingungen optimiert. Alle Fenster (dreifachverglast) erhalten Außenrollläden, die elektrisch betrieben werden. Ein leichtes Öffnen und Schließen auch der großen Rollläden ist somit gewährleistet. Die Rollladenkästen sind wärmegedämmt. Es werden Kommunikationsleitungen für ein kleines, wohnungsinternes Datennetzwerk gemäß Baubeschreibung installiert. Die Temperierung der Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die niedrige Vorlauftemperatur ermöglicht eine effiziente Energienutzung aus der Wärmepumpenheizung. Jeder Raum ist über Thermostate und Stellmotoren individuell und komfortabel regulierbar. Im Bad wird ein zusätzlicher Handtuchhalterheizkörper installiert. Es wird eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert. Hierbei wird die zugeführte Frischluft über einen Wärmetauscher an der aus der Wohnung strömenden Luft vorbeigeführt und erwärmt. Dadurch wird die Luftfeuchtigkeit und Luftqualität in der Wohnung reguliert sowie die Wärmeenergie der „verbrauchten“ Luft zurückgewonnen. Der Luftaustausch erfolgt somit unabhängig vom Lüftungsverhalten der Wohnungsnutzer. Die Lüftungsanlage ist eine ideale Ergänzung zum KfW 55 Standard des Gebäudes. Alle Wohnungen sind mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Die Balkontüren der Wohnzimmer werden als barrierefreier Durchgang mit Flachschwelle eingebaut Die Bodenbeläge und Fliesen können Sie nach Ihren Wünschen frei gestalten. Sie haben die Möglichkeit bis zu einem Materialpreis von 30,- Euro/m² ohne Mehrkosten zu wählen. Das Bad wird auf Wunsch ohne Mehrkosten auch raumhoch gefliest. Bei den Fensterbänken stehen Materialien, wie zum Beispiel Granit oder Holz zur Auswahl. Die Wohnungen werden tapeziert und weiß gestrichen übergeben. Nähere Angaben zu den Punkten Objektbeschreibung und Ausstattung finden Sie in der Bau- und Leistungsbeschreibung, diese geht dieser Beschreibung im Zweifelsfall vor.

Hardegsen liegt nur wenige Minuten von der Autobahn A7 entfernt. Die Gewerbe- und Industrieflächen im Kreuzungsbereich der B 241 / B 446 liegen zwischen der Kreisstadt Northeim (20 km) und der Universitätsstadt Göttingen (20 km). Hardegsen ist auch über die Bahnstrecke Altenbeken–Ottbergen–Bodenfelde-Göttingen/Northeim gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Außerdem besteht stündlich die Möglichkeit mit dem Regionalbus nach Göttingen zu fahren. Hardegsen nennt sich selbst "Das Tor zum Solling" und sieht sich als liebenswertes und zugleich lebhaftes Fachwerk-Städtchen. Es bietet eine reizvolle und naturbelassene Landschaft. In den vergangenen 20 Jahren zeigt eine intensive Bautätigkeit die Beliebtheit als Wohnort. Verbunden ist damit ein Anstieg der Einwohnerzahl auf rund 8.000.

Zu jeder Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz für 20.000 € dazu erworben werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de