3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000 80 m²
79114 Freiburg

Zum Erwerb als Kapitalanlage bieten wir Ihnen dieses gut vermietete 3 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 qm - im Freiburger Stadtteil Weingarten - an. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines energetisch sanierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Etagen. Der Aufzug wurde ebenfalls vor wenigen Jahren erneuert. Das Apartment hat einen praktischen Grundriss. Von der Eingangstüre aus betritt man die Wohnung. Über einen kleinen Flur erreicht rechter Hand befindet sich das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. Es ist bräunlich gefliest und in einem gepflegten Zustand. Vom Flur aus gelangt man in die Wohn-/ und zugleich Schlafzimmer mit integrierter Küchenzeile. Der Wohnraum ist mit einem Teppichboden versehen, welcher ggf. ausgewechselt werden müsste. Der Küchenbereich und das Bad sind gefliest. Das Bad wurde in den 90er Jahren modernisiert. Durch die große Fensterfront mit Zugang zum gut nutzbaren Balkon ist der Wohnbereich sehr hell und freundlich. Der Balkon liegt nach Osten. Erst in ca. 2013 wurde die Außenfassade des Hauses komplett saniert und gedämmt. Das Flachdach wurde ca. 2001 saniert. Außerdem wurden die Fenster vor wenigen Jahren durch neue, 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster ersetzt. Somit befindet sich das Haus nun auf einem modernen, energetischen Stand (KfW-Effizienzhaus 100), Primärenergiebedarf (Gesamtenergieeffizienz: 18 kWh(m²*a). Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil. Es gibt einen gemeinschaftlich genutzten Waschraum mit Münzwaschautomaten und einem großen, modernen Wäschetrockner sowie einen abschließbaren Fahrradraum. Die Wohnung ist seit vielen Jahren an Studenten gut vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 12.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (Stand 12/2017).

- zwei Schlafzimmer mit je ca. 15 qm - ein Schlafzimmer mit ca. 25 qm - Einbauküche - Bad mit Dusche

In unmittelbarer Nähe zu diesem Wohnhaus befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Haltestelle der städtischen Straßenbahn, mit der Sie in ca. 10 Minuten die Freiburger Innenstadt und auch die Universität erreichen. Freiburg im Breisgau, als bundesweit bekannte Universitätsstadt, bietet Jung und Alt zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote. Die Schwarzwaldmetropole hat ca. 220.000 Einwohner und erfreut sich großer Beliebtheit. Der unmittelbar angrenzende Schwarzwald bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wandern oder für Wintersport. Auch die Nachbarländer Frankreich und die Schweiz sind schnell zu erreichen. Freiburg liegt direkt an der Rheintalautobahn A5, über die Sie auch in 30 bzw. 60 Min. die Flughäfen Basel/Mulhouse bzw. Karlsruhe/Baden erreichen. Über die direkte ICE-Anbindung erreichen Sie z.B. auch den Flughafen Frankfurt bequem in 2 Stunden.

* Gesamt-Mieteinnahme von jährlich EUR 12.000,-- zzgl. NK