Haus zum Verkauf €450.000 300 m²
02625 Bautzen

Die um ca. 1910 errichtete Doppelhaushälfte ist mit 300 m² großzügig angelegt und wirkt wie eine Villa. Bei der 2007 durchgeführten umfassenden Sanierung des denkmalgeschützten Objektes wurden die energetischen Anforderungen an das damalige Neubauniveau erfüllt. Die Immobilie hat zwei Eingänge und wird derzeit gewerblich und wohnlich genutzt. Derzeit befindet sich im Erdgeschoss ein in sich abgeschlossenes Büro, welches auch als Einliegerwohnung genutzt werden könnte oder aber auch als bestehendes Büro weiter vermietet werden kann. Es besteht aus einem großen Empfangsraum und 2 Büroräumen, Teeküche und WC. Eine Einbeziehung in den Wohnbereich ist möglich. Eine geräumige Küche mit kraftvoller Abluftanlage führt in den geschmackvoll eingerichteten Essbereich, der zum Garten hin vollständig mit faltbaren Fenstern zu öffnen ist. Auf der Wohnseite des Erdgeschosses liegen die Sauna mit Dusche, Gäste-WC und eine großzügig angelegte Holztreppe, über die das Obergeschoss erreicht wird. Ein weiter Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen grenzt an. Schlafzimmer, Diele, Ankleide und Bad mit freistehender Badewanne, 2 Waschbecken und großzügigem Duschbereich ergänzen das Obergeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer sowie Bad mit Dusche und WC. Im Keller, welcher auch vom Garten aus erreichbar ist, befinden sich der Hauswirtschaftsraum, die Heizung, Abstellräume, das Öllager und ein Weinkeller. Das Erdgeschoss und die 1. Etage verfügen über jeweils ca. 120 m², das Dachgeschoss über ca. 60 m². 2007 wurden die Außenfassade, Dach und Kellerdecke gedämmt, Dach und Fenster vollständig erneuert und eine Öl-Brennwertheizung eingebaut. Bei der Sanierung wurde darauf geachtet, charakteristische Baulichkeiten wie Fußböden und Innentüren zu erhalten. Zugleich werden moderne Ansprüche an helle Räume und Fußbodenheizungen in den Bädern erfüllt. Bodentiefe Fenster zum Garten unterstützen das behagliche Wohngefühl. Der Garten vor und hinter dem Haus ist mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt und pflegeleicht zu nutzen. Zur Entspannung dient eine gemütliche Sitzecke. Besonderheiten zur Nutzung des Erdgeschosses: Momentan wird das Erdgeschoss als Bürofläche durch den Eigentümer genutzt. Nach Verkauf der Immobilie besteht die Option, die Räume für fünf Jahre an den jetzigen Eigentümer zu vermieten. Bedingt durch zwei seperate Eingänge kann das EG ebenfalls als getrennte Wohneinheit vermietet werden.

- denkmalgeschützte Villa - Balkon - Garten - voll unterkellert - modern gefliestes Vollbad - mit freistehender hochwertiger Badewanne - Sauna mit Dusche - geräumiger Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche - extra Küchenblock - Gäste-WC - Kaminofen - große Fenster

Das mittelalterlich geprägte Bautzen als Herz der Oberlausitz ist heute eine Stadt mit ca. 40.000 Einwohnern. Im Süden befindet sich das Oberlausitzer Bergland, im Norden die Heide- und Teichlandschaft. Über die A 4 verbunden - 60 km westlich die Landeshauptstadt Dresden und 50 km östlich Görlitz. Die Infrastruktur ist sehr gut. Neben Grund- und weiterführenden Schulen, Kindertagesstätten, Theater, Kino und Museen sowie vielen anderen Freizeitmöglichkeiten ist Bautzen eine attraktive Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Das Haus befindet sich in dem beliebten Villenviertel, welches durch Gärten vor und hinter den Gebäuden geprägt ist. Die wenig befahrene und jüngst umfassend sanierte Straße verfügt über ausreichende Parkmöglichkeiten. Bahnhof und Busbahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

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