3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 96 m²
64546 Mörfelden-Walldorf

Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit unseren 360°-Rundgängen erhalten Sie online sofort einen realistischen Eindruck aller Innenräume und des Außenbereichs - durch die dreidimensionale Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort! Ihre Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, wenn Sie uns über das Kontaktformular Ihre vollständigen Adress- und Kontaktdaten zusenden (Vor- und Familienname, Straße mit Haus-Nr., PLZ/Ort, Telefon, E-Mailadresse). Wenn Sie nach Durchführung des 360°-Rundgangs eine Besichtigung vor Ort oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme. DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE - 3,5-Zimmer Erdgeschosswohnung mit 97 m² Wohnfläche - großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Einbauküche mit Markeneinbaugeräten (im Kaufpreis enthalten) - Duschbad und separates Gäste-WC - sichtgeschützte Terrasse (15,5 m²) mit kleinem Garten - zwei Pkw-Stellplätze im Parkhaus (zuzüglich € 15.000) - ruhige Lage, abseits der Straße - sehr gepflegte Wohnanlage mit nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten EBENFALLS WISSENSWERT Auf Wunsch des Eigentümers müssen die 2017 neugekauften Möbel der Wohnung und die Ausstattung im Neuwert von € 39.000, zusätzlich für eine Ablösesumme von € 27.000 übernommen werden. Die Modernisierung im Jahr 2014 umfasste den Austausch aller Fenster, Rollläden und Fußbodenbeläge sowie den Einbau des Bades, des Gäste-WCs und der Einbauküche inklusive Erneuerung der wasserführenden Leitungen in den Sanitärräumen und in der Küche. Der Wohnung ist ein alleiniges Sondernutzungsrecht für den Garten zugeordnet (ca. 46 m², inklusive Terrasse). Die Kosten für die elektrische Fußbodenheizung belaufen sich auf ca. € 105,00 pro Monat. Das Hausgeld beinhaltet einen Hausmeisterservice und die Kontrolle der Anlage durch einen Sicherheitsdienst von 8:00 bis 22:00 Uhr.

(Fortsetzung Objektbeschreibung) Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohnpark mit unterschiedlich großen Mehrfamilienhäusern, Grünanlagen, Kinderspielplätzen und einem Parkhaus. MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN - bei Vermietung umlagefähig (ohne Heizkosten): € 206,00 - bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): € 70,00 - Instandhaltungsrücklage: € 34,00 - Einbauküche von Nobilia mit dunkelroten Hochglanzfronten und Elektroeinbaugeräten - Fußbodenbelag: Fliesen - Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Pilzkopfverriegelung (2014) - manuelle Kunststoffrollläden (2014) - Wohnungstür mit Spion und Querriegelschloss - Gegensprechanlage mit Türöffner - Rauchmelder - Kabel- und Satellitenanschluss - teilweise überdachte Südostterrasse (15,5 m²) SANITÄRE EINRICHTUNGEN - Bad mit Dusche, WC und Waschtisch in weiß, grauen Boden- und weißen Wandfliesen - Gäste-WC mit Waschtisch und WC in weiß, grauen Boden- und weißen Wandfliesen

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohnpark in Walldorf. Die Umgebung ist gekennzeichnet durch eine Bebauung mit mehrgeschossigen Wohnhäusern (drei bis 13 Etagen). Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Ärzte) sind fußläufig in circa zwei Minuten erreichbar.

- Erdgeschosswohnung - Massivbauweise - Innendämmung der Außenwände mit Styropor - elektrische Bodenheizung - Energieverbrauch: 109,6 kWh/(m²*a) - Personenaufzug - zwei Pkw-Stellplätze im Parkhaus - Raumhöhe (m): 2,44 bis 2,48 - kleiner Garten mit Terrasse zur alleinigen Nutzung - vom Eigentümer bewohnt, Bezug nach Absprache möglich MODERNISIERUNG 2017: - Erneuerung der kompletten Einrichtung in Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Diele 2014: - Modernisierung von Bad und Gäste-WC inkl. Erneuerung der wasserführenden Leitungen - Einbau der Küche inklusive Erneuerung der wasserführenden Leitungen - Austausch der Fenster und der Rollläden - Erneuerung der Bodenbeläge - Innendämmung der Außenwände Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind. Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Gerne kooperieren wir mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis - Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf.