5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €665.000 154 m²
Ringstrasse 53,56191 Weitersburg, Mayen-Koblenz (Kreis)

Status: Fertiggestellter Rohbau, jederzeit zu besichtigen. Penthouse-Wohnung, Haus C + D = 154 qm: 2. OG Großzügige moderne Wohnung mit Terrasse (Loggia) auf der gesamten Gebäudelänge zusätzlich eine 56 qm Dachterrasse mit Komfortausstieg Offener Wohn-/Essbereich mit Diele/Ankleide offene Küche + zusätzlicher Hauswirtschaftsraum + Gäste WC großzügiger Schlafbereich mit integriertem Bad zusätzlich Kinder-/Gäste-Bad 2 weitere Schlafzimmer Uneingeschränkte Fernsicht und 360 Grad Rundumblick Das Grundstück liegt an der Hangkante zum Rhein hin, am Ortsrand von Weitersburg in ruhiger, exklusiver Wohnlage. Eine gute überregionale Anbindung ist durch die Nähe zur B42 sowie zur A48 gegeben. Die Bebauung ist in vier einzelne Baukörper oberhalb des Sockelgeschosses aufgeteilt. Die unterste Ebene, auf der Höhe der Ringstraße, wird zur Erschließung einer Tiefgarage genutzt, die komplett den ruhenden Verkehr aufnimmt. Die Wohnnutzung beginnt damit abgehoben von der Erschließungsstrasse auf der Gartenebene und besitzt in allen Geschossen großzügig bemessene Terrassen, Loggia oder Dachgarten in Richtung Rhein. Die rückwärtige Gartenbebauung, die aufgrund der Staffelung des Geländes ein Geschoss höher geplant ist, besteht aus hochwertigen Terrassen- bzw. Etagenwohnungen oder den Penthouse-Wohnungen mit Dachterrasse. Es ist eine moderne, großzügige und hochwertige Bebauung vorgesehen. Alle Wohneinheiten können barrierefrei aus der Tiefgarage erschlossen werden und stehen somit den unterschiedlichsten Zielgruppen von jungen Familien bis zur seniorengerecht ausgearbeiteten Wohnung zur Verfügung.

Material Arts: Etagenwohnung, Haus D = 154 qm Etagenwohnung 2. OG + Dachterrasse Großzügige moderne Wohnung mit Terrasse (Loggia) auf der gesamten Gebäudelänge Offener Wohn-/ Essbereich mit Diele/Ankleide offene Küche + Hauswirtschaftsraum und Gäste WC großzügiger Schlafbereich mit integriertem Bad zusätzlich Kinder-/Gäste-Bad 2 weitere Schlafzimmer (1 x optionale Bürofläche) Direkte Etagenanbindung durch den modernen Aufzug in Glasausführung Zusätzliche Dachterrasse mit 56 qm Realfläche und Terrassenanlage mit Einfassung und Geländer Sockel Zugang über Innentreppe und geräumige elektrohydraulische Dachluke, uneingeschränkte Fernsicht und 360 Grad Rundumblick Interieur - Material Arts - Hochwertige Materialwahl - Großzügige bodentiefe Fensterflächen - Klare helle Räume Hochwertige Objektböden in moderner Holzoptik in den Obergeschossen in den Gartenhofkuben großflächige Fliesen - Optische Fortführung des Bodenbelags in den Außenbereich auf die Terrassen in Fliesen - Abgestimmte Schalter- und Steckdosensysteme - Weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlag - Zur Transparenz und Belichtung in bestimmten Bereichen Glastüren oder Glaselemente - Individuell gestaltete Badräume mit dem Spiel von Fliesenflächen und glatten Putzflächen - Hochwertige Badausstattung mit weißen Elementen und bodenbündigen Duschbereichen - Großer Duschkopf, flächenbündige Edelstahl-Ablaufrinnen und moderne Armaturen - Ökologische Energietechnik durch einen modernen Mix aus Erdwärmenutzung und Brennwerttechnik - Glasfaseranschluß vorgerichtet - Außenbeleuchtung über Pollerleuchten und Up-Lights Tiefgarage: Es gibt eine geschlossene Tiefgarage mit Einfahrt im Erdgeschoss von der Ringstraße aus. Hier werden 19 Parkplätze angeboten. Vorrichtungen für KFZ-Elektroladung vorhanden (E-mobility prepared) Aufzug: Es entsteht ein moderner maschinenraumloser Aufzug in Glasausführung zwischen den Häusern C & D. Er besitzt 4 Haltestellen: Tiefgarage / EG / 1. OG / 2. OG

Ringstraße in Weitersburg, Verkehrsberuhigt oberhalb der Rheinblickkante, keine Lärmbelästigung durch Autobahn oder Flussschiffe, sehr gehobene Wohnanlage bestehend aus insgesamt 12 ETW. Maximale Privatsphäre mit Innenhof, Aufzug und Tiefgarage. Weitersburg... ist eine Ortsgemeinde mit knapp 3000 Einwohnern. Südwestlich der Gemeinde verläuft die B 42, die von Koblenz nach Bonn führt. Die A 48 mit der Anschlussstelle Bendorf/Neuwied (AS 11) liegt drei Kilometer entfernt. Weitersburg hat einen Kindergarten, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, eine Sporthalle und ein außerordentlich aktives Vereinsleben. Statistisch entfallen auf 79 Einwohner ein Verein. www.weitersburg.de

Barrierefreie Zugänge und direkte sowie indirekte Wegführung zur Wohneinheit. Insgesamt 2 Wohneinheiten zum Verkauf. Rohbau und Fenster Ausstattung fertig gestellt. Innenausbau in der Ausführung. Erstbezug Herbst 2018