4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000 92 m²
55442 Stromberg

Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich am erholsamen Waldrand in einem 3 Parteienhaus über 3 Etagen gelegen. Die Aufteilung der Wohnungs-Fläche ist über die 3 Etagen im Grunde fast gleich; das Erdgeschoß mit 35,38 m² , das Obergeschoß mit 31,34 m² und das ausgebaute Dachgeschoß 23,25 m² (inkl. Anteil der Loggia). Insbesondere Jogger, Kinder, und alle Haustiere lieben die ruhige Wohnlage unabhängig davon, dass es natürlich auch seine Attraktivität dadurch findet, dass es innerhalb des beliebten Ortsteils als Luftkurort Schindeldorf gelegen ist. Vor dem Wohnhaus ist ein Teil des Grundstücks als reines Sondernutzungsrecht mit einer Größe von 245 m² gelegen, worauf sich ein Gartenhaus sowie 2 KFZ Stellplätze befinden (die im Preis inkludiert sind). Diese Fläche dürfen ausschließlich durch den Eigentümer dieser Wohnung genutzt werden. Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich im übrigen selbst. Im linken Erdgeschossteil des Hauses mit eigenem Wohnungseingang befindet sich die zu verkaufende Eigentumswohnung, welche sich im Erdgeschoß unterteilt wie folgt: der geflieste Flur führt direkt links in das Wc, mittig in den Windfang mit Küche und rechts in das Wohnzimmer mit weiterem Zugang auf die Terrasse und dem Treppenaufgang in das Obergeschoß. Das Wc verfügt über einen gefliesten Fußboden und eine ¾ hohe Wandverfliesung, , natürlich ist ein Tageslichtfenster vorhanden. Die Küche ist ebenso verfliest und würde seitens des Eigentümers auf Wunsch im Objekt ohne Aufpreis zurückgelassen. Hierbei handelt es sich um eine Küchenzeile mit allen elektrischen Geräten, wie Ofen, Kühlschrank, Spüle, Abzugshaube und diverse Schränken und sogar einer Waschmaschine. Der Wohn- und Eßbereich ist mit 4 Fenstern und einem hochwertigen Heizofen versehen, der dank seiner 8 KW Heizleistung einerseits das ganze Erdgeschoß beheizen kann und andererseits eine gemütlich urige Wärme zu erzeugen weiß, womit eine heimelige Wohlfühlatmosphäre gegeben ist. Besonders in der Übergangszeit beweist der Ofen seinen Schatzwert, indem er genügend Wärme produziert, dass die Nutzung der Heizung minimal zu erfolgen braucht. Unabhängig davon lässt sich natürlich ganzjährig das Prasseln des Feuers mit seinem Feuerschein genießen. Der Wohnzimmer-Boden ist gefliest und bietet gut Platz, um eine Eßecke einerseits sowie Schrankwand und Wohnlandschaft andererseits aufzustellen. Vom Wohnzimmer aus ist die Terrasse zugänglich. Diese ist zu einem großen Teil eingewachsen und uneinsehbar im hinteren Bereich, durch etwas mehr Bewuchs lässt sie sich komplett uneinsehbar einrichten. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Die Fäche ist gepflastert und eröffnet die Möglichkeit draußen im Freien gemütlich zu verweilen oder Freunde bei einer leckeren Grillrunde zu verwöhnen bzw. auch mal mit einem Glas Wein und einem gemütlichen Buch Erholung zu tanken. Über eine Holztreppe geht es in den ersten Stock. Dort führt der gleichsam geflieste Flur nach rechts in das Badezimmer, nebenan ein Zimmer und am Kopfende in das Schlafzimmer sowie über eine Raumspartreppe in das ausgebaute Dachgeschoß. Das Badezimmer weiß mit gefliestem Fußboden und einer deckenhohen Wandverfliesung nebst einer großen gemütlichen Sitzbadewanne inkl. Düsenfunktion selbstverständlich auch einem Tageslichtfenster auf ganzer Linie zu überzeugen. Die Verfliesung ist modern mit einer Bordüre angelegt. Das nette Bild wird durch einen ansehnlichen Waschtisch inklusive Spiegelelement abgerundet, das Bad wurde 2013 saniert, was ihm jetzt ideal zu Gute kommt.

Das Schlafzimmer verfügt über 2 Fenster und ist mit seiner Südausrichtung im Haus nett gelegen, was die Aussicht über das Gelände und den Blick über das Umfeld betrifft; die beste Weitsicht bietet jedoch das ausgebaute Dachgeschoß (hierzu gleich). Der Bodenbelag ist mit einem Teppichbelag versehen, was ein neuer Eigentümer natürlich noch umgestalten könnte. Das besondere Highlight der Wohnung ist der zu einem Studio ausgebauten Dachstuhl, was allein mit einer bereinigten Grundfläche von 20 m² Freude bereitet. Hier lässt sich ideal ein Büro, oder ein Trainingsraum oder einfach eine gemütliche Leseecke einrichten, um einfach mal die Seele baumeln zu lassen bzw. sich fit zu halten. Der Bereich ist vollständig uneinsehbar und lockt desweiteren mit einer Loggia, die wiederum durch den Dachstand geschützt und gleichfalls uneinsehbar ist. Besonders der Fernblick bis zum Donnersberg weiß die entsprechenden Liebhaber zu gewinnen. Der Eigentümer bewohnt die Wohnung selbst und kann wie terminlich gewünscht einen Auszug vornehmen.

- tolles Wohnobjekt mit 3 Einheiten, was sich selbst verwaltet - ruhige Waldrandlage - nicht vermietet, die Eigentümer zieht nach Vereinbarung aus - massiv errichtetes Gebäude - Terrasse und Loggia !! mit Fernblick - Einbauküche im Preis enthalten - 2 Stellplätze im Preis enthalten (10.000 € Wert) - eigene Etagenheizung vorhanden - Fenster Isolierglas - Heizofen im Preis enthalten - privater Winterdienst für das Schindeldorf vorhanden - Parkmöglichkeit am Haus !! - Gartenhaus vorhanden und im Preis enthalten - tolles Wohnen im Luftkurort !!

Die Stadt Stromberg hat derzeit ca. 3.200 Einwohner und befindet sich am östlichen Rand des Soonwalds am Beginn des Hunsrücks. Sie liegt direkt am Autobahnanschluss der A 61 mit zwei zentral gelegenen Autobahnanschlüssen, nämlich Stromberg und Waldlaubersheim. Gut ausgebaute Buslinien verkehren in die Städte Bad Kreuznach, Bingen und Simmern sowie die dazugehörigen Vororte. Die nächsten Bahnhöfe mit Anschluss in Rhein-Main-Gebiet und Großraum Koblenz entlang der Rheinstrecke befinden sich in Bingen und Bad Kreuznach. Für die „Kleinen“ besteht eine hervorragende Infrastruktur im Ort. Dort befindet der Kindergarten „Michels Nagerbande“ mit mehreren Gruppen. Für schulpflichtige Kinder befindet sich im Ort die Grundschule sowie die weithin positiv bekannte integrierten Gesamtschule Stromberg, IGS Stromberg, die den Erwerb sämtlicher Schulabschlüsse ermöglicht. Für die „Großen“ befindet sich in unmittelbarer Nähe der 18 Lochgolfplatz und die dazugehörige große Driving Range, eine Mehrplatz-Tennisanlage, ein Reitstall, ein Fußballfeld, Jogging-Parcours im Wald, sowie ein Allzweckplatz und das bekannte Land- und Golfhotel Stromberg ( 4 Sterne +) mit Hallenbad, Fitnesscenter und Massageservice, das sämtliche Beauty und Wellnesswünsche erfüllt, zur Verfügung. Der erholsame Wald lädt Jung und Alt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Im Sommer 2011 wurde das vollständig renovierte und beheizte Höhenschwimmbad wiedereröffnet. Rundum wird also pure Erholung geboten, die jeglichen Stress sofort vergessen lässt. Im Ort selbst stehen zahlreiche Vereine zur Verfügung, die jegliche gesellschaftliche Aktivität ermöglichen. Die vorzügliche Infrastruktur bietet darüberhinaus z. B. mehrere Ärzte, Zahnärzte, Banken, Bäckereien, Metzgereien, eine Poststelle, Autowerkstätten, Einkaufszentren, Bücherei und vieles mehr, die jeden erdenklichen Bedarf abdecken.