2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
47608 Nordrhein-Westfalen - Geldern

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Dachgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus in ländlicher Lage

Lagebeschreibung:
Die Stadt Geldern mit knapp 35.000 Einwohnern liegt linksrheinisch im unteren Niederrheingebiet im Westen des Bundeslandes NRW und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve. Durchflossen wird Geldern von der Niers.

Das angebotene Objekt befindet sich in bester Wohnlage im Stadtteil Hartefeld von Geldern in einer Anliegerstraße.

Bekannt ist Geldern u.a. durch die Ausrichtung des Internationalen Straßenmalwettbewerbes, zu dem Künstler aus ganz Deutschland und auch aus dem Ausland anreisen sowie der traditionellen Gelderner Pfingstkirmes - die größte Straßenkirmes am Niederrhein.

Ebenfalls eine feste "Größe" ist die „Straßenparty“ im Sommer, ein in der Region bekanntes, dreitägiges Straßenfest vor allem mit Musik auf mehreren Freiluftbühnen und großem Flohmarkt.

Geldern ist eine Stadt mit der Natur direkt vor der Haustür. Sie bietet ein großes Angebot von Arbeits- und Schulangeboten. Umfangreiche Einkaufs-, Sport-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten runden die attraktive Lage ab. Von Geldern aus erreichen Sie u.a. auch schnell die Niederlande sowie die Nordseeküste.

Objektbeschreibung:
Die im Dachgeschoss eines 2-Familienhaus in einem Stadtteil Geldern´s gelegene Eigentumswohnung hat eine Größe von ca. 71 m².
Die Lage der Wohnung ist sehr exklusiv in einer ruhigen Anliegerstraße.

Diese schön geschnittene Wohnung ist über eine helle Echtholztreppe erreichbar und verfügt über eine Diele mit Einbauschrank, dem Badezimmer mit Duschwanne und der Möglichkeit, eine Waschmaschine zu stellen, einem Schlafzimmer sowie dem großzügigem Wohn-/Essbereich mit offener Küche.
In der Küche kann die eingebaute Küchenzeile ohne Aufpreis übernommen werden.

Hervorzuheben sind insbesondere die markanten, im Wohnbereich sichtbaren, Deckenbalken sowie die vom Wohnzimmer ausgehende ca. 15 m² große, mit Bangkirai belegte, Dachterrasse.

Zu diesem Gesamtpaket gehören auch eine eigene Garage und die Mitnutzung des Vorratsraums im Kellergeschoss.

Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Nachtspeicheröfen gespeist. Wie dem Energieausweis entnommen werden kann, sind die Kosten für die dafür benötigte Elektroenergie überschaubar.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Verfügbarkeit der Wohnung wird individuell vereinbart.

Ausstattung:
- schön geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 71 m²
- Diele mit Einbauschrank
- Badezimmer mit Duschwanne
- Schlafzimmer
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- Küche
- Zimmer sind mit Fliesen bzw. Laminat ausgelegt
- ca. 15 m² große Dachterrasse (belegt mit Bangkirai)
- Garage
- Mitnutzung Vorratsraum
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Zentralheizung über Nachtspeicheröfen mit Elektroenergie

Nachtspeicheröfen

Sonstiges:
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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.

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Ihre Ansprechpartnerin: Frau Ramona Wanitzek-Reiter

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 89.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 71m²
Baujahr: 1980

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 84,9 kWh(m²*a)

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 422504-05622