6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €798.000 210 m²
Goethestr. 29a,50968 Köln, Marienburg

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in idyllischer und ruhiger Lage in dem exklusiven Stadtteil Köln - Marienburg im Süden von Köln. Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde im Jahr 2013 kernsaniert (inkl. Elektro- und Rohrleitungen) und in modernem Design im Wand, Boden und Fliesenbereich ausgestattet. Sie befindet sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und verfügt über 2 Balkone und 2 Terrassen. Die Wohnung steht aktuell frei (siehe Leerstandbilder). Um einen Eindruck für mögliche Umgestaltung der Küche (offene Küche) sowie Einrichtungs- und Farbmöglichkeiten zu bieten haben wir 3 Musterbeispiele visualisiert und als Fotodokumentation beigefügt. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 1.000,00 € setzt sich wie folgt zusammen: Betriebskosten 749,00 € (= 3,56 €//m²) Rücklagen 258,00 € (=1,23 €/m²)

Die Wohnung befindet sich auf 2 Etagen: 1. Obergeschoss 1 großes Wohnzimmer 1 Esszimmer (mit Einbauten) 1 Küche, 1 Gäste-WC, 1 Diele mit Einbauschränken 2 Balkone Erdgeschoss 3 Kinderzimmer, 1 großes Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche 1 Tageslichtbad mit Dusche 1 Diele 2 Terrassen 1 Abstellraum Zu dieser Wohnung gehört 1 Kellerabteil sowie 1 Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wände sind mit einem Mineralputz in weiß versehen, ein Eichenparkettboden (weiß geölt) wurde in allen Räumen verlegt. In den Nassbereichen sind Mosaik Natursteinfliesen eingebracht und die restlichen Wände mit Feuchtraumputz in weiß versehen. Im Kellergeschoss befindet sich ein Schwimmbad mit Sauna und Ruhebereich, welches von sämtlichen Bewohnern genutzt werden kann. Ebenso gibt es eine Waschküche mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockengerät. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 1.000,00 € setzt sich wie folgt zusammen: Betriebskosten 749,00 € (= 3,56 €//m²) Rücklagen 258,00 € (=1,23 €/m²) Zur Zeit befinden sich ca. 100.000,00 € auf dem Rücklagensparbuch.

Trotz erheblicher Kriegszerstörungen konnte der Charakter als "Villen-Kolonie" bewahrt werden. Köln - Marienburg zählt somit zu den wenigen noch geschlossenen, von Architektur und Grünplanung bestimmten Villengebieten in Deutschland. Die Kölner Innenstadt ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Anbindung an den Bonner Verteile (BAB 555)) ist in 5 Minuten erreichbar. Die Güter des täglichen Bedarfs sind in 5 Autominuten ebenfalls erreichbar.