5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000 124 m²
50374 Erftstadt

Sie suchen ein Haus im Haus und möchten nicht mehr renovieren? Diese hübsche, vollständig sanierte Maisonette-Wohnung liegt im 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße von Erftstadt-Gymnich. Das 4-FH wurde 1981 in massiver Bauweise mit Vollkeller und Vollklinker auf einem ca. 603 m² großen Grundstück errichtet. Hier wohnen Sie in einem ruhigen Haus mit gepflegter Atmosphäre. Schon beim Betreten der riesigen Wohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche, fühlt man sich schnell wie zu Hause. Alle Zimmer sind besonders hell und freundlich. Die weißen Landhaustüren und die dunklen Böden sind harmonisch aufeinander abgestimmt. Sie wohnen auf der unteren Ebene und haben im Dachgeschoß Ihren persönlichen, ungestörten Bereich. Die große Eingangsdiele ist zentral gelegen. Von hier aus erreichen Sie die Küche, das Esszimmer, das große Wohnzimmer mit Kaminofen und Südwest-Balkon (gartenseitig), wie auch das Gäste-WC. Die Küche und das Esszimmer bieten hier ganz besondere Möglichkeiten, wie z.B. die Abtrennung durch einen Thekenbereich oder die Herstellung einer Kochinsel-Lösung. Besonders auffällig ist der große Wohnbereich mit seinem modernen Bodenbelag, der auffällig gestalteten Kaminofen-Ecke, wie dem großen Sonnenbalkon. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine Wendeltreppe in den privaten Bereich, das Dachgeschoss. Dort befinden sich die 3 Schlafzimmer, wie auch das Badezimmer mit Dusche und großer Eckbadewanne. Hier einige Details im Überblick: - 5-Zimmerwohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (Maisonette) - 603 m² großes Grundstück im 4-Parteienhaus (Eigentumsanteil: 34/100) - Ruhige Seitenstraße von Gymnich, dennoch zentral - Garage - 2 Stellplätze vor der Garage - großer Balkon (südwestlich zum Garten ausgerichtet) Wohnen auf der unteren Ebene (OG): - Diele (ca. 7,0 m²) - Küche (ca. 8,5 m²) - Esszimmer (ca. 13,3 m²) - Wohnbereich (ca. 31,6 m²) - Gäste-WC (ca. 1,8 m²) - Balkon (ca. 4,6 m²) gesamt ca. 66,9 m² Wohnen auf der oberen Ebene (DG): - Flur (ca. 9,8 m²) - Badezimmer (ca. 6,8 m²) - Elternzimmer (ca. 19,3 m²) - Kinderzimmer 1 (ca. 14,5 m²) - Kinderzimmer 2 / Gast (ca. 6,7 m²) gesamt ca. 56,9 m² Die Wohnung lässt aufgrund Ihrer Grundrissgestaltung und Größe zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten zu.

Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale: - 124 m² Wohnfläche auf 2 Etagen (Haus im Haus) - Gepflegtes 4-Parteienhaus - Sonnenbalkon mit Markise, Strom- und Wasseranschluss - Massive Einzelgarage mit Strom- und Wasseranschluss - Weitere 1-2 Stellplatzmöglichkeiten vor der Garage - Tageslichthelle Räume mit hervorragender Grundrissgestaltung - Zentrale Warmwasserversorgung (Ölzentralheizung mit WW-Speicher) - Hochwertige, moderne Böden (Linoleum, Fliesen, Laminat) - Gehobene Sanitärausstattung - Bad mit Wanne, Dusche und Fenster - Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Brötje) - Große Holzfenster, doppelverglast - Kunststoffrollladen (elektrisch: Balkon) - Kaminofen im Wohnbereich - Helle neue Wohnungseingangstür und Zimmertüren - Türdrücker in Edelstahl - Neue Heizkörper - Neues Elektroschalter-Programm - Haussprechanlage auf beiden Etagen - Fensterbänke in Granit - Abrechnung über Wasserzähler (Heizung über Ableseröhrchen) - Mitnutzung des Gartenbereiches - Eigener Keller - Gemeinschaftskeller (Waschen/Trocknen, Partykeller mit Gäste-WC) - Wasserfilter und Entkalker für besseres Frischwasser - Brötje Ölzentralheizung und Warmwasserspeicher (Einbau in 2004) - Kunststofftanks (ges. 11.250 Liter) - Rückstauklappe Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen kurzfristigen Besichtigungstermin.

Erftstadt liegt ca. 20 KM südwestlich von Köln und ca. 25 KM nordwestlich von Bonn entfernt. Der Stadtteil Gymnich mit aktuell ca. 4.800 Einwohnern (Quelle: Stadt Erftstadt) ist der nordwestlich größte gelegene Stadtteil von Erftstadt. Bekannt ist der Ort durch das schöne Schloss Gymnich mit Parkanlage und Falknerei, die Kirche mit dem weit sichtbaren Zwiebelturm und die jährlich an Christi-Himmelfahrt stattfindende Pilger- Pferdeprozession (Gymnicher Ritt) Gymnich hat eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt in der Nähe. Man findet in Gymnich diverse Discounter (z.B. REWE, NORMA), Gaststätten, eine sehr beliebte Eisdiele, eine Tankstelle und weitere Geschäfte. Aber auch Ärzte, Apotheken und Banken (KSK, RaiBa) sind im Ort ansässig. Ein Drogeriemarkt. eröffnet in Kürze. Von der Wohnung aus sind Kitas und die Grundschule fußläufig zu erreichen, weiterführende Schulen finden Sie im angrenzenden Lechenich, Kerpen oder Weilerswist. Ein bekanntes Ausflugsziel ist u.a. auch die Gymnicher Mühle, die als Wassererlebnispark für Kinder besonders attraktiv ist. Die nächste Bushaltestelle (Linie 920) ist nur ca. 350 Meter von der Wohnung entfernt. Die Anschlüsse an die Autobahnen A1, A61 und A4 sind schnell zu erreichen. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist nur ca. 3 km entfernt. Bis zu den Stadtteilen Lechenich und Liblar sind es ca. 4-5 Kilometer. Die Stadt Kerpen ist 5 km entfernt. Von dem Bahnhof Liblar erreicht man die Kölner Innenstadt in nur ca. 20 Minuten. Erftstadt: Die Stadt Erftstadt gehört zu den sogenannten Mittelstädten (aktuell ca. 52.405 Einwohnern - Quelle: Stadt Erftstadt), die in den letzten Jahren immer mehr und mehr an Beliebtheit dazugewonnen hat. Die Stadt ist neben der guten Infrastruktur auch für ihren hohen Freizeit- und Erholungswert sehr bekannt. Vor allen Dingen die Nähe zu den teuren Wohnmetropolen macht Erftstadt besonders interessant. Erftstadt liegt zentral zwischen den Großstädten Köln, Bonn und Euskirchen, die mit dem Auto, sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Das umliegende Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville mit seinen vielen Badeseen, Wander- und Fahrradwegen macht Erftstadt besonders bekannt. Die vielen Badestrände und Angelplätze und auch das umfangreiche Wassersportangebot (Wasserski, Kanufahren, Segeln Windsurfing) werden Sie begeistern. Schauen Sie sich gerne den Stadtfilm von Erftstadt an. Den Link hierzu finden Sie hier: https://www.youtube.com/watch?v=w5dVEbObSs8