4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000 125 m²
52070 Aachen

Die bildschöne und helle 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich auf der 1. Etage in einem denkmalgeschützten 1907 erbauten Jugendstilhaus. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Einbahnstraße im beliebten Ungarnviertel. Der Kurpark (Stadtgarten) und die Carolus-Thermen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das gesamte Gebäude wurde 2003 von Grund auf saniert inkl. aller Wohnungen. Sämtliche Fenster wurden erneuert, Gas-Etagenheizungen eingebaut, das denkmalgeschützte Treppenhaus liebevoll restauriert. 2010/11 wurde das Mauerwerk der rückseitigen Fassade neu verfugt, das Dach wurde ebenfalls repariert, der Anbau bekam 2014 frischen wärmedämmenden Putz, 2016 wurde die denkmalgeschützte Außenfassade fachgerecht komplett saniert und gestrichen. Kurz darauf folgte die Dichtheitsprüfung, der Kanalzu- bzw. ablauf wurde komplett erneuert.

Schon beim Betreten des Gebäudes spürt man, dass bei den Sanierungsarbeiten Wert gelegt wurde auf die Verbindung von Tradition und Moderne. So hat die Treppe ihre wunderschönen alten Holzdielen behalten, auch das Holzgeländer wurde aufgearbeitet, genauso wie der Parkettboden in den Fluren. Dazu wurde hochwertiger Granitstein verlegt, der gerade im Eingangsbereich moderne Akzente setzt. Besonderer Blickfang ist die Eingangstüre zu der hier angebotenen Wohnung in der Beletage: die schöne Flügeltüre aus Holz und Glaseinlagen betont den Jugendstilcharakter des Altbaus. Die L-förmig geschnittene Wohnung selbst erstreckt sich über die gesamte 1. Etage. Im vorderen Bereich liegen das geräumige Wohnzimmer, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Hohe Stuckdecken und aufgearbeitete Holzdielen verleihen diesen Räumen einen ganz besonderen Charme. Das Wohnzimmer betritt man durch eine hohe, zweigeteilte Flügeltüre. Alle drei Zimmer besitzen sehr schöne Kassettentüren. Vom Wohnzimmer aus erreicht man zwei kleine Balkone, die zur Straßenseite liegen. Das Schlafzimmer zeigt zur Gartenseite. Von hier aus hat man einen schönen Blick auf die Kirchturmspitze von St. Elisabeth. Das Badezimmer ist im Schachmuster gefliest, verfügt über Badewanne, Dusche und Marmor-Waschtisch. Das Gäste-WC ist mit Granitplatten gefliest und wie alle Räume mit hochwertigen Thermopane-Fenstern ausgestattet. Der hintere Teil der Wohnung umfasst die Küche, die mit anthrazitfarbenen Granitplatten gefliest wurde, und das zweite Kinderzimmer (oder Arbeitszimmer), das mit Holzdielen ausgestattet ist. Von hier aus gelangt man auf den hübschen Balkon, der an der sprichwörtlichen Sonnenseite (Süd-Ost) liegt. Hier können Sie gemütlich frühstücken und die elektrische Markise ausfahren, falls die Sonne Sie stören sollte. Eine Wendeltreppe führt vom Balkon in den ruhigen kleinen Garten (Alleinnutzung). Der ist ausgerüstet mit kleinem Gartenhäuschen, gepflastertem Essplatz und Schaukelvorrichtung.

Die Wohnung liegt zentral, stadtnah und dennoch ruhig. In unmittelbarer Nähe betreten Sie den weitläufigen Kurpark mit Carolus-Thermen, Tennisverein, Eurogress und Quellenhof. Von hier aus bieten sich Spaziergänge zum Lousberg an. Die Aachener Innenstadt mit Markt und Dom erreichen Sie zu Fuß in gut 10 – 15 Minuten. Die Verkehrsanbindung ist optimal: gleich zwei Bushaltestellen sind in der direkten Umgebung. Und der Europaplatz mit Autobahnanbindung ist auch nicht weit. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Einzelhandel und Handwerk sind ganz in der Nähe.

Wir haben eine geräumige und moderne Garage in direkter Nähe zur Wohnung angemietet, die Sie übernehmen könnten. BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!