Haus zum Verkauf €30.000
Am Kirchberg 8, 92278 Bayern - Illschwang

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Dachboden, Garage/Stellplatz, Denkmalobjekt

Historisches, denkmalgeschütztes Wohnhaus im Ortskern der Gemeinde Illschwang !

Das Gebäude liegt auf dem Höhepunkt im Ortskern der Gemeinde Illschwang, umgeben von der Simultan-Pfarrkirche St. Veit mit anschließendem Friedhof und kirchenburgartiger Ummauerung, sowie dem Landhotel Weißes Roß.
Es wurde um ca. 1800 erbaut bzw. auf den Fundamenten des Vorgängergebäudes der ehemaligen Propstei errichtet. Flurstück 60 und 60/1
Das Anwesen wurde in den 80er Jahren teilrenoviert

Art:
- Einfamilienhaus, zweigeschossiger, verputzter Massivbau mit einseitig abgewalmtem Satteldach und einfacher Putzgliederung, um 1800
- Nebengebäude / Schweinestall und Stellplatz

Objektzustand:
Das Gesamtanwesen befindet sich in einem renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand;
Das Anwesen ist derzeit nicht bewohnt und somit nicht beheizt und gelüftet wird!

Ausstattung:
- Fliesen-, Teppich- und PVC-Böden
- überwiegend Holzfenster mit Einfachverglasung
- Haustür Holz
- Beheizung mit Kaminofen, Ölöfen und Elektroheizkörpern
- Bad mit Wanne, Einzelwaschtisch und Toilette
- Innentüren Massivholz
- Holzwangentreppen
- Fernwasseranschluss, Anschluss an öffentlichen Kanal

Hinweis: Da keine Originalpläne vorliegen, wurden die Flächen durch Aufmaß ermittelt.

Ein Gutachten zum Objekt liegt vor.

Das renovierungsbedürftige Wohnhaus ist in der Liste der Baudenkmäler aufgeführt.

Die erforderlichen umfangreichen Renovierungs- und Erhaltungsarbeiten ( teilweise Elektro- und Sanitärinstallation bzw. Heizungseinbau, Fassaden- und Fensterrenovierungen, etc. ) stellen nicht nur einen unerwünschten Kostenfaktor dar, sie sind derzeit nahezu die einzige nennenswerte Steuersparmöglichkeit beim Immobilienerwerb, sowohl für den Eigennutzer, als auch für den Kapitalanleger:

Eigennutzer profitieren von Steuererleichterungen:
Für Eigennutzer kommt ein Ansatz der Wiederherstellungskosten aus § 10f des Einkommenssteuergesetzes (Steuerbegünstigung für zu eigenen Wohnzwecken genutzte Baudenkmale und Gebäude in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen) zur Anwendung. Er erlaubt über zehn Jahre hinweg eine Abschreibung von neun Prozent der anzuerkennenden Kosten. Somit sind denkmalgeschützte Immobilien für Eigennutzer und für Kapitalanleger ein Weg zur Reduzierung der Steuerlast und zum Aufbau von Vermögen.

Für Kapitalanleger: § 7h und 7i EStG:
Die Vorschriften für Denkmalschutzabschreibungen sind für Kapitalanleger im § 7h (Erhöhte Absetzungen bei Gebäuden in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen) und im § 7i (Erhöhte Absetzungen bei Baudenkmalen) geregelt. Sie dürfen im Herstellungsjahr und in den nachfolgenden sieben Jahren bis zu neun Prozent der Herstellungs- und Modernisierungskosten für Baumaßnahmen zur Denkmalerhaltung absetzen. In den nachfolgenden vier Jahren kommen noch sieben Prozent der Kosten zum Abzug. Aus der hohen Abschreibung über einen kurzen Zeitraum ergibt sich meist ein Verlust aus Vermietung und Verpachtung und eine reduzierte Steuerzahlung.

Wichtig für die steuerliche Anerkennung ist aber, dass die Immobilie schon vor dem Beginn der Sanierung erworben wird, da die zuständige Denkmalschutzbehörde die Sanierungen überwacht und genehmigen muss.