Haus zum Verkauf €795.000 370 m²
53639 Königswinter

Eine sehr großzügig gestaltetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Bestens geeignet für Familie mit viel Platzbedarf und Anspruch auf ruhige Lage und schönen Blick. Der offene über 60qm große Wohn-Essraum mit mittigem Kaminanschluss, viel Licht in allen sonstigen Räumlichkeiten lassen keinen Wunsch an grosszügiges Wohnen offen. Viele bodentiefe Fensterflächen und die ca. 40qm große Dachterrasse am Wohnzimmer mit unverbaubarem Naturblick zum Landschaftsschutzgebiet mit einem tiefergelegenen Bach, sind einfach herrlich. Der naturbelassene, traumhafte Garten kann von der Wohnzimmer Terrasse (Treppenauschnitt ist bereits vorbereitet ) aus oder von der Terrasse der Einliegerwohnung erreicht werden. Vom Obergeschoss aus führt eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden, der ein wunderbares Büro oder ein Wohnstudio mit Siebengebirgsblick abgibt. Das Individualhaus ist zu der Bauzeit hochwertig ausgestattet worden und hat keinen wesentlichen Reparaturstau. Eine Innenrenovierung/Anstrich, Böden im OG und ggfs. die Installation eines vorbereiteten 3. Bades in der Einliegerwohnung könnten je nach Nutzung für den Erwerber Sinn machen. Mängel sind lediglich ein paar gerissene Fliesen in der Einliegerwohnung, ein paar Innentüren sind verschönerungswürdig und 1 blinde Fensterscheibe ist blind.

+ herrliche höhergelegene Terrasse am Wohnzimmer mit unverbaubarem Blick + hochwertige anthrazitfarbene Fliesen im Erdgeschoss + in allen Schlafräumen Teppichboden + Zentralheizung mit Warmwasserbereitung BJ 1991 + Fußbodenheizung im Erdgeschoss + Flachheizkörper in den übrigen Räumen + bodentiefe Fensteranlagen + 1 Balkon und 1 Loggia mit bodentiefen Fenstern in Schlafzimmern des Obergeschosses + Es sind PKW Stellplätz vor dem Haus vorhanden, die Beantragung und Bau einer Garage rechts neben dem Haus ist evtl. möglich.

Sehr begehrte und absolut ruhige Lage in Königswinter Stieldorf. Herrliche Spazier- und Wanderwege am Fuße des Siebengebirges. In Stieldorf gibt es fußläufig (ca. 10 min) sehr gute Einkaufsmöglichkeiten im EDEKA AKTIV Markt, Post 2 Banken, Apotheke, Ärzte, Bäckerei, Eisdiele und ein italienisches Restaurant. Einen Kindergarten und eine offenen Ganztagsschule/Grundschule befinden sich in Stieldorf. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus gut erreichbar in Königswinter Oberpleis und in Sankt Augustin sowie in Bonn. Die nahgelegene Bushaltestelle bietet Verbindungen nach Sankt Augustin, Hennef, Oberpleis und Bonn. Die A3 (FRankfurt/Köln/Düsseldorf Anschlussstelle Siebengebirge ist in 10 min erreicht, ebenso wie die Auffahrt zur A59 Köln Flughafen.

B i t t e fordern Sie via E-Mail (bei uns bekommen sie es auch garantiert und zügig!) das ausführliche Exposé mit vielen Fotos und den Grundrissen an. Für Rückfragen zu dieser Immobilie und für Besichtigungen können Sie uns täglich - auch am Wochenende - bis 21.00 Uhr via E-Mail, SMS, Whats app, und Telefon erreichen. (Die Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben und Tippfehler übernehmen wir keine Haftung )