Haus zum Verkauf €169.000 175 m²
92289 Ursensollen

Das 1967 in Massivbauweises errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Rand eines idyllisch gelegenen Dorfes bei Ursensollen. Auf zwei Wohnebenen stehen Ihnen 6,5 Zimmer mit ca. 175m² Wohnfläche zur Verfügung. Das sonnige Grundstück ist ca. 1.251m² groß und eingefriedet. Ein Vollkeller mit einer Garage rundet dieses Angebot ab.

Im Untergeschoß in dem sich der Hauptzugang befindet, stehen Ihnen eine gemütliche Bauernstube, ein WC und ein Gästezimmer sowie ein großer Hobby- oder Vorratsraum, die Garage und der Öltankraum, zur Verfügung. Über eine freitragende Holztreppe gelangen Sie in die Haupt-Wohnebene. Hier befinden sich das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit Essbereich und großer Sonnenterrasse, die Küche, ein Gäste-WC, drei Schlafräume sowie das Badezimmer. Ein nach Norden ausgerichteter Balkon mit Fernsicht ist vom Dielenbereich zu betreten. Das Dach des Anwesens ist geschalt und mit Tonziegel eingedeckt. Die Fenster bestehen noch aus weiß lackiertem Holz sind mit einfacher Doppelverglasung und Rollläden versehen. Große Fensterflächen sorgen im Erdgeschoß für viel Licht. Die Beheizung des Einfamilienhauses erfolgt mit einer zentralen Ölversorgung und Einzelöfen, bzw. mit Kachelöfen die mit Öl betrieben werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektroboiler. Als Bodenbeläge wurden Teppichmaterialien in den Wohn- und Schlafräumen verwendet. Die Dielen und die Bäder sind gefliest. Teilweise ist auch ein PVC Belag zu finden. Im Wohn- und Küchenbereich sind Holzdecken eingebaut. Die Innentüren bestehen aus Resopal in Holzdekor, die Zargen sind aus Metall gefertigt und farbig lackiert. Das Badezimmer ist mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC, ausgestattet. Es zeigt sich noch in den Farben des Grundbaujahres grau und rosa. Das Gäste WC im Erdgeschoß und im Untergeschoß, sind mit grünen und beigefarbenen Fliesen ausgestattet. Die Elektroverteilung des Bauwerkes und die Dacheindeckung wurden bereits überarbeitet.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße eines kleinen Ortes im Gemeindebereich von Ursensollen. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten nach Ursensollen. Die Verkehrsanbindung nach Amberg und zur BAB, sind so schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten und alles Wichtige für den Tagesbedarf sind im Ort bzw. in Ursensollen, zu finden.

Einen schönen Rückzugsbereich bietet die sonnige Terrasse, die eingewachsene Hecke sorgt für sehr guten Sichtschutz. Die Immobilie wird von Nord-Westen her angefahren, der Garten und der Terrassenbereich sind nach Süden ausgerichtet. Die Garagenzufahrt ist derzeit mit einem Carport überbaut. Dieser Bereich könnte ggf. noch weiter umgestaltet werden. Alle Ver- und Entsorgungsanlagen sind bereits vorhanden. Die Immobilie ist nach Vereinbarung frei. Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie mich einfach kurz an. Manfred Herbst LBS Immobilien Amberg-Sulzbach 09666/188386, 0170/7527145 Mail: manfred.herbst@lbs-by.de Ein passendes Finanzierungsangebot erstellen unsere Experten gerne für Sie.