3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.195 90 m²
14197 Berlin

Die sehr gut geschnittene, helle und verkehrsgünstig gelegene 3-Zimmer Altbauwohnung mit Süd – Loggia liegt im 1.OG in der Homburger Straße, einer ruhigen Seitenstraße im beliebten “Rheingauviertel” in Berlin-Wilmersdorf (Friedenau) zwischen Bundesplatz und Rüdesheimer Platz. Dieses ruhige Wohn- und historische Künstlerviertel ist besonders bei Familien sehr beliebt. Kindergärten sowie mehrere Grund-und Oberschulen befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Das “Rheingauviertel” entstand unter der Leitung des Architekten Paul Jatzow vor dem Ersten Weltkrieg. Jatzow plante die Bebauung im Stil englischer Gartenvorstädte. Die aufgelockerten Fassaden in braungelbem Mörtelputz mit Balkonen und Erkern, Giebeln und Fachwerkornament schaffen Landhaus-Ambiente. Der besondere Charakter des “Rheingauviertel” besteht darin, dass der Raum zwischen den Hausfronten bis auf 44 m verbreitert wurde. Vor den Häusern liegen nicht die üblichen eingezäunten Vorgärten, sondern zehn Meter tiefe, leicht ansteigende Grünflächen, die sogenannten Gartenterrassen. Die terrassenartig angelegten Vorgärten vergrößern den Abstand zwischen den Häuserfronten, das Straßenbild dehnt sich zu einem „licht- und luftdurchfluteten“ Boulevard. Den Mittelpunkt des Viertels bildet der Rüdesheimer Platz, an dessen Eingang Carl Cauer 1911 eine monumentale Brunnenanlage schuf. Etwas abgesenkt liegt ein weites Rosenfeld, sowie eine Spiel- und Erholungsfläche für jung und alt. Läden des täglichen Bedarfs und Restaurants sowie Cafés befinden sich in unmittelbaren Nachbarschaft, die beliebte Einkaufsmeile "Schoßstraße" ("Boulevard Berlin", "Das Schloß") ist fußläufig erreichbar. In der Homburger Straße wohnen Sie sehr ruhig fernab vom hektischen Trubel dennoch zentral und sehr verkehrsgünstig. Die Wohnung steht ab sofort zur Erstvermietung nach umfassender Modernisierung zur Verfügung.

Helle, sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG: • Wohnfläche ca. 90 qm • Fensterfront der 3 Wohnräume Richtung Süd-Süd-West • Außenjalosien an allen Südfenstern • Loggia (Süd Süd West) • Parkett und Dielenböden in den Wohnräumen • Wasserdichter und trittschalldämmernder Vinylboden im Flur – und Küchenbereich • Schwellenfreier Zugang • Ensembleschutz Modernes saniertes Fensterbad mit separate Dusche und Badewanne: • Fensterbad • Fußbodenheizung • separate Dusche (Regendusche) • hochwertige Pendeltürduschabtrennung • Badewanne • Spiegel • großer 80 cm Waschtisch mit Schubladen • moderner Handtuchheizkörper Größe Wohnküche - 13 qm Integrierte Kindersicherungen in allen Steckdosen Großer trockener Kellerraum - 10 qm

Die sehr gut geschnittene helle 3 – Zimmer Altbauwohnung im 1.OG mit Süd – Loggia befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Rheingauviertel zwischen Bundesplatz und Rüdesheimer Platz in Berlin Wilmersdorf (Friedenau). Optimale Verkehrsanbindung: o Rüdesheimer Platz (U2 + U3 ca. 3 min. Fußweg – 250m) o Friedrich-Wilhelm-Platz (U9 ca. 9 min Fußweg – 850m) o Bundesplatz (U9 + S-Bahn (S41 +S42 +S45 + S46 - Ringbahn) ca. 9 min Fußweg – 900m) o Diverse Busverbindungen (101, 186, 248, N3), fußläufig im Umkreis von 250m o A100 (Stadtautobahn) – Abzweig Deltmolder Straße ca. 900m Optimale Einkaufsmöglichkeiten: o Rüdesheimer Platz o Südwestkorso o Schloßstraße (u.a. Das Schloss, Boulevard Berlin, Forum Steglitz, SSC Center) Kindergärten, Spielplätze und Schulen in direkter Nachbarschaft

Für weitere Auskünfte und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gern zur Verfügung. Anfragen werden nur bei vollständiger Angabe von Kontaktdaten (Namen, Adresse, Telefon und Email) beantwortet. Besichtigungstermine werden erst nach Erhalt der vollständig ausgefüllten Selbstauskunft (siehe Download bei Dokumenten) vereinbart. Küche: Die Küche ist im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen in eine große, offene Wohnküche umgestaltet worden (13qm). Der Ceranherd sowie die Spüle der alten Küche sind noch vorhanden. Wir gehen jedoch davon aus, dass der Mieter seine eigene Kücheneinrichtung mitbringt. bzw. sich eine Küchenzeile nach eigenen Vorstellungen selbst anschafft. Mietvertrag: Die Wohnung wird auf max. 8 Jahre vermietet, da anschließend die Wohnung zum Eigenbedarf benötigt wird. Zum Abschluss eines Mietvertrages werden benötigt: • Selbstauskunft (siehe Download bei Dokumenten) • letzte 3 Gehaltsbescheinigungen, • Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom Vorvermieter, • Schufa Auskunft (nicht älter als 3 Monate) Das Objekt wird ausschließlich vom Eigentümer angeboten - kein Makler!